Charmantes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet mit Blick ins Grüne
65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN
Bájos családi ház közvetlenül egy természetvédelmi terület mellett, kilátással a környező zöldterületre.
450.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 106 m²
Földterület ca. 504 m²
Szobák 5
Vételár 450.000 EUR
Szolgáltató
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25082140

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1978

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

159,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

06.04.2026

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1978

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Közvetlenül egy természetvédelmi terület szélén található ez a bájos, különálló ház, amely igazi karaktert áraszt. Azok, akik a teljes nyugalomra vágynak, és a városi élettel szemben a környező zöld tájra néző kilátást részesítik előnyben, el lesznek ragadtatva ettől az otthontól. Új otthonába a felső emeleten egy tágas előszobán keresztül juthat be, amely a kandallóval ellátott, különleges hangulatot teremtő, nyitott terű nappali-étkezőbe vezet. Élvezze a fák koronáira és a környező természetvédelmi területre nyíló fenséges kilátást. Egy felújított, körülbelül 22 négyzetméteres erkély csábít pihenésre és grillezésre. A különálló konyhában beépített szekrények, hűtőszekrény és mosogatógép található. A konyha a nappaliba is nyitható. A privát rész két hálószobából és egy nagy, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobából áll. A vendég-WC a bejáratnál található. A földszinten további két kényelmesen berendezett hálószoba és egy modernizált zuhanyzó található. A tágas, fedett, mediterrán stílusú, természetes kőből készült terasz tökéletes a meleg nyári napokra. A kis kertrész lehetővé teszi a gyermekek játszóterének felállítását. Garázs tartozik hozzá. Várjuk érdeklődését.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

„Lebens-Wert“ in Eppstein. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz. Ehlhalten ist ein Stadtteil von Eppstein. Von Eppstein - Ehlhalten besteht eine Busverbindung mit der Linie 805, über Vockenhausen nach Eppstein direkt. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen). Darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung nach Glashütten, Kelkheim (Taunus) sowie Königstein im Taunus. Den Autobahnanschluss an die A3 erreichen Sie über die L2037 und L3028.

Bővebben

Jellemzők

  • direkte Lage am Naturschutzgebiet
  • Wanderrouten und Bikerouten direkt vom Haus abgehend
  • Ausblick
  • Supermärkte in 5-10 Fahrminuten entfernt
  • 106 qm Wohnfläche und weitere 55 qm wohnlich ausgebaute Fläche im Erdgeschoss
  • großzügige Sonnenterrasse und großer Sonnenbalkon
  • Kamin
  • Garage

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN

Bájos családi ház közvetlenül egy természetvédelmi terület mellett, kilátással a környező zöldterületre.

ca. 106 m² 5 Szobák 450.000 EUR

Szolgáltató
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim