74193 SCHWAIGERN
Affascinante casa bifamiliare con 8 stanze, giardino e garage: spazio per due generazioni
- ca. 160 m² Superficie netta
- ca. 475 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 430.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25188098
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1963
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
225,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.05.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2001
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa bifamiliare ben tenuta, con mansarda ristrutturata, vanta circa 160 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 475 m² e offre un ottimo potenziale per due famiglie o per una vita multigenerazionale. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti e una mansarda ristrutturata con due camere da letto aggiuntive per bambini o ragazzi. Il proprietario occupa il piano superiore. In totale, ci sono otto stanze disponibili, di cui sei camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, uffici o camere per gli ospiti. La disposizione è adatta sia a famiglie numerose che a una vita multigenerazionale. Il piano terra vi accoglie con un accogliente ingresso, da cui tutti gli ambienti sono facilmente accessibili. La cucina, con luce naturale e affacciata sul giardino, offre ampio spazio per cucinare insieme. Il soggiorno adiacente si apre sulla terrazza esposta a sud, che promette molta luce naturale. Il piano terra comprende anche due camere da letto e un bagno inondato di luce naturale. Il piano superiore offre una disposizione simile con soggiorno, camere da letto, cucina e bagno. Anche qui un balcone offre un piacevole spazio esterno. Entrambi i piani sono dotati di ampie finestre che garantiscono molta luce naturale. Tutte le finestre sono state sostituite con finestre in PVC di alta qualità nel 2000 e nel 2001. Anche l'impianto di riscaldamento centralizzato è stato installato nel 2001 e, insieme al rinnovo delle tubature dell'acqua nel seminterrato (2010), garantisce un buon livello tecnico. Un punto di forza è l'incantevole giardino con vista, che offre ampi spazi per il tempo libero, il gioco e il relax. Il giardino anteriore offre numerose aree verdi e possibilità di progettazione, inclusa la possibilità di aggiungere un ulteriore posto auto. Il garage è dotato di una porta sezionale elettrica (2017) e offre accesso diretto al giardino. Ulteriori caratteristiche includono un'ampia cantina con diverse possibilità di stoccaggio, due bagni con luce naturale e un WC aggiuntivo in mansarda. La recente tinteggiatura interna (2022) conferisce alla casa un aspetto fresco e curato. Questa proprietà è adatta sia alle famiglie che a chi vive con più generazioni. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita e a scoprire di persona le numerose possibilità che questa casa offre.
Posizione
Descrizione
Die Stadt Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, am Nordrand des Heuchelbergs und im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars. Schwaigern besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg. Die Gesamt¬einwohnerzahl beträgt (Stand November 2024) 11.901 Einwohner, wobei die Kernstadt selbst ca. 6.785 Einwohner zählt. Schwaigern profitiert von einer guten Infrastruktur, einem regen kulturellen Leben, modernen Arbeitsmöglichkeiten und traditionellem Weinbau in der Region.
Die Anbindung an größere Zentren ist solide: Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken, und durch die Nähe zu Heilbronn bestehen Routineverbindungen und Pendel¬möglichkeiten. Die Adresse befindet sich innerhalb des Wohngebiets direkt in Schwaigern. Von hier aus sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen – rund 90 Meter entfernt – erreicht man den Bahnhof Schwaigern Ost, der eine direkte Verbindung nach Heilbronn und Karlsruhe bietet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt ein Kaufland-Supermarkt an der Heilbronner Straße in nur etwa 350 Metern Entfernung. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind eine Bäckerei (ca. 330 m) und ein städtischer Kindergarten (ca. 520 m).
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig: Straßenzugänge führen ins Stadtzentrum und in die Umgebung, wodurch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung, mit moderatem Verkehr und relativer Ruhe – ideal für eine familienfreundliche Wohnlage.
Caratteristiche
- Zwei autarke Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Kinder-/Jugendzimmern
- Perfekt für zwei Familien / Mehrgenerationenwohnen
- Schöner Garten mit Aussicht
- Vorgarten
- Garage (elektrisches Garagentor + Zugang Garten) mit Stellplatz (weiterer möglicher Stellplatz direkt vor dem Haus)
- Balkon + Terrasse
- Großer Kellerbereich
- 2x Tageslichtbäder + weiteres WC im Dachgeschoss
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Planimetria
74193 SCHWAIGERN
Affascinante casa bifamiliare con 8 stanze, giardino e garage: spazio per due generazioni
ca. 160 m² • 8 Vani • 430.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
