74193 SCHWAIGERN
Encantadora casa de dos familias con 8 habitaciones, jardín y garaje: espacio para dos generaciones.
- ca. 160 m² Superficie habitable
- ca. 475 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 430.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25188098
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2022
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1963
Dormitorios
6
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
225,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
09.05.2031
Año de construcción según el certificado energético
2001
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta casa adosada, bien cuidada y con un ático reformado, cuenta con aproximadamente 160 m² de superficie habitable en una parcela de aproximadamente 475 m² y ofrece un excelente potencial para dos familias o para una convivencia multigeneracional. La propiedad se distribuye en tres plantas y actualmente se divide en dos apartamentos independientes y un ático reformado con dos habitaciones adicionales para niños o adolescentes. El propietario ocupa la planta superior. En total, hay ocho habitaciones disponibles, incluyendo seis dormitorios que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, despachos o habitaciones de invitados. La distribución es ideal tanto para familias numerosas como para convivencia multigeneracional. La planta baja le da la bienvenida con un acogedor recibidor, desde el que se accede fácilmente a todas las estancias. La cocina, con luz natural y orientada al jardín, ofrece amplio espacio para cocinar juntos. El salón contiguo da a la terraza orientada al sur, que promete abundante luz natural. La planta baja también cuenta con dos dormitorios y un baño con abundante luz natural. La planta superior ofrece una distribución similar con salón, dormitorios, cocina y baño. Aquí también, un balcón ofrece un agradable espacio exterior. Ambas plantas cuentan con amplios ventanales que proporcionan abundante luz natural. Todas las ventanas se sustituyeron por ventanas de PVC de alta calidad en 2000 y 2001. El sistema de calefacción central también se instaló en 2001 y, junto con la renovación de las tuberías de agua en el sótano (2010), garantiza un buen nivel técnico. Destaca el atractivo jardín con vistas, que ofrece amplio espacio para el ocio, el juego y la relajación. El jardín delantero ofrece abundante vegetación y posibilidades de diseño, incluyendo la posibilidad de añadir otra plaza de aparcamiento. El garaje está equipado con una puerta seccional eléctrica (2017) y ofrece acceso directo al jardín. Otras características incluyen un espacioso sótano con diversas opciones de almacenamiento, así como dos baños con luz natural y un aseo adicional en el ático. La reciente pintura interior (2022) le da a la casa un aspecto fresco y cuidado. Esta propiedad es ideal tanto para familias como para vivir con varias generaciones. No dude en concertar una visita y comprobar por sí mismo las numerosas posibilidades que ofrece esta casa.
Ubicaciones
Descripción
Die Stadt Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, am Nordrand des Heuchelbergs und im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars. Schwaigern besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg. Die Gesamt¬einwohnerzahl beträgt (Stand November 2024) 11.901 Einwohner, wobei die Kernstadt selbst ca. 6.785 Einwohner zählt. Schwaigern profitiert von einer guten Infrastruktur, einem regen kulturellen Leben, modernen Arbeitsmöglichkeiten und traditionellem Weinbau in der Region.
Die Anbindung an größere Zentren ist solide: Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken, und durch die Nähe zu Heilbronn bestehen Routineverbindungen und Pendel¬möglichkeiten. Die Adresse befindet sich innerhalb des Wohngebiets direkt in Schwaigern. Von hier aus sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen – rund 90 Meter entfernt – erreicht man den Bahnhof Schwaigern Ost, der eine direkte Verbindung nach Heilbronn und Karlsruhe bietet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt ein Kaufland-Supermarkt an der Heilbronner Straße in nur etwa 350 Metern Entfernung. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind eine Bäckerei (ca. 330 m) und ein städtischer Kindergarten (ca. 520 m).
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig: Straßenzugänge führen ins Stadtzentrum und in die Umgebung, wodurch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung, mit moderatem Verkehr und relativer Ruhe – ideal für eine familienfreundliche Wohnlage.
Características
- Zwei autarke Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Kinder-/Jugendzimmern
- Perfekt für zwei Familien / Mehrgenerationenwohnen
- Schöner Garten mit Aussicht
- Vorgarten
- Garage (elektrisches Garagentor + Zugang Garten) mit Stellplatz (weiterer möglicher Stellplatz direkt vor dem Haus)
- Balkon + Terrasse
- Großer Kellerbereich
- 2x Tageslichtbäder + weiteres WC im Dachgeschoss
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Plano de la planta
74193 SCHWAIGERN
Encantadora casa de dos familias con 8 habitaciones, jardín y garaje: espacio para dos generaciones.
ca. 160 m² • 8 Habitaciones • 430.000 EUR
Proveedor
- Mario Roider
- Tienda Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
