74336 BRACKENHEIM
Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Einliegerwohnung und sonnigem Garten
- ca. 252 m² Superficie netta
- ca. 608 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 935.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26188105
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 63 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
2003
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
69,41 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.02.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Licht und Raum prägen das Haus vom ersten Schritt an. Die großzügigen Fensterflächen lassen den Tag schon früh in die Räume fluten, während hohe Decken Luft und Weite schaffen, ein Gefühl von Freiheit, das in jeder Etage spürbar wird. Die klare Architektur verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten: Neun Zimmer verteilen sich über die Wohnfläche von etwa 252 m², darunter fünf Schlafzimmer, die sich als persönliche Rückzugsorte anbieten. Drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, ohne dass irgendwo Hektik aufkommt.
Die Räume gleiten fließend ineinander über, die Atmosphäre ist entspannt und wertig. Die Küche mit Speisekammer schließt sich dem Lebensbereich an, sodass Kochen und Geselligkeit ineinander greifen können. Die Terrasse öffnet das Haus nach draußen und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu begrüßen oder den Abend unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Das Erdgeschoss wird durch das Haupt-Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC komplementiert.
Das Dachgeschoss überrascht mit seiner Selbstständigkeit. Ganz autark nutzbar, bietet es Raum für Individualität: ob als Atelier, Arbeitsbereich oder separater Wohnbereich.
Die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² verfügt über einen eigenen Zugang und eine eigene Terrasse, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder einen privaten Arbeitsbereich. Hier genießt man Unabhängigkeit, ohne auf Nähe verzichten zu müssen. Aktuell ist dieser Bereich an eine alleinstehende Dame vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen.
Das Grundstück von etwa 608 Quadratmetern legt sich schützend um das gesamte Haus. Die Gartenflächen sind überschaubar und pflegeleicht, ein grüner Rahmen, der das Haus ruhig einbettet. Die gepflegte Erscheinung des 2003 errichteten Gebäudes spiegelt sich auch innen wider; alles wirkt durchdacht und bereit für den Einzug, ohne dass Modernisierungen nötig wären. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit, während die hochwertige Ausstattung spürbare Behaglichkeit vermittelt.
Auch für die Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur komfortables und geschütztes Abstellen ermöglicht, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder bietet. Ein zusätzlicher Freiplatz vor dem Haus ergänzt das Stellplatzangebot und schafft eine praktische Lösung für weitere Fahrzeuge oder Besucher. So verbindet das Grundstück eine ansprechende Gestaltung mit dem Komfort, den man im Alltag zu schätzen weiß.
Wer das Haus betritt, spürt sofort die Großzügigkeit, die Klarheit und den wohnlichen Charakter, der hier Tag für Tag gelebt werden kann. Ein Ort, der den Alltag leicht macht und das Zusammensein ebenso wertschätzt wie die eigenen Momente der Ruhe.
Posizione: Brackenheim - Brackenheim
Descrizione della posizione
Brackenheim besticht als charmante Kleinstadt mit rund 16.700 Einwohnern (inkl. allen Teilorten) und einem ausgeprägten familienfreundlichen Charakter. Die Stadt verbindet eine stabile, sichere Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Eingebettet in die prosperierende Region Heilbronn, bietet Brackenheim eine ausgewogene Balance aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Arbeitsplätze sowie regionale Versorgungsangebote. Die moderaten Immobilienpreise und die stetige Wertentwicklung machen die Stadt zu einem verlässlichen Standort für Familien, die Wert auf ein nachhaltiges und harmonisches Lebensumfeld legen.
Die Stadt selbst präsentiert sich als ein Ort, der besonders Familien mit Kindern anspricht. Hier finden Sie eine ruhige, sichere Umgebung, in der Gemeinschaft und Nachbarschaft gepflegt werden. Die überschaubare Größe der Stadt schafft eine vertraute Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die vorhandene Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und gewährleistet eine ausgewogene Versorgung mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Brackenheim bietet somit ein ideales Umfeld, in dem sich Eltern und Kinder gleichermaßen wohlfühlen. Auch für die Gesundheit ist ausreichend gesorgt. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Die Kombination aus einer sicheren, familienorientierten Umgebung, einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Brackenheim zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Lebensqualität legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien gemeinsam Zukunft gestalten können.
Caratteristiche
- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 252 m² Wohnfläche
- Aufteilung der Wohnfläche Haupthaus ca. 187 m² + Einliegerwohnung ca. 65 m²
- 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien und individuelle Nutzungskonzepte
- Separates, autark nutzbares Dachgeschoss, welches sich über den Hausflur erschließen lässt
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Großzügige Fensterflächen und hohe Decken für ein helles, offenes Wohngefühl
- Kamin als gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Küche mit praktischer Speisekammer
- 2 Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer im Erdgeschoss
- Insgesamt 3 Bäder plus zusätzliches Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse + barrierefreies Badezimmer
- Ca. 608 m² Grundstück mit gepflegten und pflegeleichten Gartenflächen
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Doppelgarage + Freiplatz direkt neben dem Haus
Planimetria
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
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