71717 BEILSTEIN
Flexible Wohnmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südterrasse mit Ausblick
- ca. 182 m² Superficie netta
- ca. 571 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26188106
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2004
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1979
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
168,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.02.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1979
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer separaten Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungswürdigen Zustand; Fensterverglasungen sowie die Heizung wurden jedoch bereits erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.
Das Haupthaus verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche kann mit überschaubarem Aufwand zum Essbereich geöffnet werden – ideal für die Gestaltung eines modernen, großzügigen Wohn- und Essraums.
Über wenige Stufen erreicht man den privaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ein Badezimmer ergänzt diesen Bereich.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum in Wohnqualität zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitzimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Kellergeschoss bietet Technik- und Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst rund 54 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und zugehöriger Kellerfläche. Eine vorhandene Tür im Untergeschoss ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Verbindung mit dem Haupthaus. Damit lässt sich die Einheit flexibel als eigenständige Wohnung, für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohnfläche nutzen.
Eine Immobilie mit flexibler Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Posizione: Beilstein - Beilstein
Descrizione della posizione
Beilstein im Bottwartal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn–Stuttgart. Die Stadt mit rund 6.200 Einwohnern und elf Teilorten liegt am Fuße der Löwensteiner Berge, etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Stadt Beilstein
Die historische Burg Hohenbeilstein, die Weinlandschaft des Bottwartals sowie die umliegenden Wander- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden.
Auch die Nähe zu Heilbronn unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die Stadt entwickelt sich dynamisch zu einem bedeutenden Bildungs-, Forschungs- und Innovationszentrum. Der Bildungscampus vereint zahlreiche Hochschul- und Weiterbildungseinrichtungen und prägt Heilbronn als Universitätsstadt mit rund 8.000 Studierenden. Bildungscampus Heilbronn
Mit dem Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) entsteht in Heilbronn zudem ein zukunftsweisender KI-Standort. Der erste Bauabschnitt befindet sich seit Oktober 2025 im Bau; der rund 30 Hektar große Campus soll Raum für über 5.000 Menschen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Technologie bieten. Stadt Heilbronn, IPAI Campus
Über die nahegelegene A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Die Wirtschaftsstandorte im Raum Abstatt, Heilbronn und Stuttgart bieten zudem vielfältige berufliche Perspektiven.
Caratteristiche
- Sonnige Südterrasse
- Großzügiges Grundstück mit ca. 571 m²
- Vollunterkellert
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (auch zur Vermietung geeignet) mit zusätzlichem Stellplatz
- Kinderzimmer mit kleinem Balkon
- Dachgeschoss mit Hobbyraum/Schlafzimmer
- Garage
- Öl-Heizung von 2004 + Fassadendämmung
- Austausch Fensterscheiben (2fach)
- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart über die A81
Planimetria
Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
