71717 BEILSTEIN
Flexible Wohnmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südterrasse mit Ausblick
- ca. 182 m² Wohnfläche
- ca. 571 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 595.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26188106
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2004
Badezimmer
2
Baujahr
1979
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
168,10 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
20.02.2027
Baujahr laut Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer separaten Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungswürdigen Zustand; Fensterverglasungen sowie die Heizung wurden jedoch bereits erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.
Das Haupthaus verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche kann mit überschaubarem Aufwand zum Essbereich geöffnet werden – ideal für die Gestaltung eines modernen, großzügigen Wohn- und Essraums.
Über wenige Stufen erreicht man den privaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ein Badezimmer ergänzt diesen Bereich.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum in Wohnqualität zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitzimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Kellergeschoss bietet Technik- und Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst rund 54 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und zugehöriger Kellerfläche. Eine vorhandene Tür im Untergeschoss ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Verbindung mit dem Haupthaus. Damit lässt sich die Einheit flexibel als eigenständige Wohnung, für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohnfläche nutzen.
Eine Immobilie mit flexibler Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Lage: Beilstein - Beilstein
Lagebeschreibung
Beilstein im Bottwartal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn–Stuttgart. Die Stadt mit rund 6.200 Einwohnern und elf Teilorten liegt am Fuße der Löwensteiner Berge, etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Stadt Beilstein
Die historische Burg Hohenbeilstein, die Weinlandschaft des Bottwartals sowie die umliegenden Wander- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden.
Auch die Nähe zu Heilbronn unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die Stadt entwickelt sich dynamisch zu einem bedeutenden Bildungs-, Forschungs- und Innovationszentrum. Der Bildungscampus vereint zahlreiche Hochschul- und Weiterbildungseinrichtungen und prägt Heilbronn als Universitätsstadt mit rund 8.000 Studierenden. Bildungscampus Heilbronn
Mit dem Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) entsteht in Heilbronn zudem ein zukunftsweisender KI-Standort. Der erste Bauabschnitt befindet sich seit Oktober 2025 im Bau; der rund 30 Hektar große Campus soll Raum für über 5.000 Menschen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Technologie bieten. Stadt Heilbronn, IPAI Campus
Über die nahegelegene A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Die Wirtschaftsstandorte im Raum Abstatt, Heilbronn und Stuttgart bieten zudem vielfältige berufliche Perspektiven.
Ausstattung
- Sonnige Südterrasse
- Großzügiges Grundstück mit ca. 571 m²
- Vollunterkellert
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (auch zur Vermietung geeignet) mit zusätzlichem Stellplatz
- Kinderzimmer mit kleinem Balkon
- Dachgeschoss mit Hobbyraum/Schlafzimmer
- Garage
- Öl-Heizung von 2004 + Fassadendämmung
- Austausch Fensterscheiben (2fach)
- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart über die A81
Grundriss
Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
