71717 BEILSTEIN
Flexible Wohnmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südterrasse mit Ausblick
- ca. 182 m² Hasznos lakótér
- ca. 571 m² Földterület
- 8 Szobák
- 595.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26188106
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2004
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1979
Hálószobák
4
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiafogyasztás
168,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
20.02.2027
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1979
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer separaten Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungswürdigen Zustand; Fensterverglasungen sowie die Heizung wurden jedoch bereits erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.
Das Haupthaus verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche kann mit überschaubarem Aufwand zum Essbereich geöffnet werden – ideal für die Gestaltung eines modernen, großzügigen Wohn- und Essraums.
Über wenige Stufen erreicht man den privaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ein Badezimmer ergänzt diesen Bereich.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum in Wohnqualität zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitzimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Kellergeschoss bietet Technik- und Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst rund 54 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und zugehöriger Kellerfläche. Eine vorhandene Tür im Untergeschoss ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Verbindung mit dem Haupthaus. Damit lässt sich die Einheit flexibel als eigenständige Wohnung, für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohnfläche nutzen.
Eine Immobilie mit flexibler Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Helyszínek: Beilstein - Beilstein
Elhelyezkedés leírása
Beilstein im Bottwartal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn–Stuttgart. Die Stadt mit rund 6.200 Einwohnern und elf Teilorten liegt am Fuße der Löwensteiner Berge, etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Stadt Beilstein
Die historische Burg Hohenbeilstein, die Weinlandschaft des Bottwartals sowie die umliegenden Wander- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden.
Auch die Nähe zu Heilbronn unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die Stadt entwickelt sich dynamisch zu einem bedeutenden Bildungs-, Forschungs- und Innovationszentrum. Der Bildungscampus vereint zahlreiche Hochschul- und Weiterbildungseinrichtungen und prägt Heilbronn als Universitätsstadt mit rund 8.000 Studierenden. Bildungscampus Heilbronn
Mit dem Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) entsteht in Heilbronn zudem ein zukunftsweisender KI-Standort. Der erste Bauabschnitt befindet sich seit Oktober 2025 im Bau; der rund 30 Hektar große Campus soll Raum für über 5.000 Menschen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Technologie bieten. Stadt Heilbronn, IPAI Campus
Über die nahegelegene A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Die Wirtschaftsstandorte im Raum Abstatt, Heilbronn und Stuttgart bieten zudem vielfältige berufliche Perspektiven.
Jellemzők
- Sonnige Südterrasse
- Großzügiges Grundstück mit ca. 571 m²
- Vollunterkellert
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (auch zur Vermietung geeignet) mit zusätzlichem Stellplatz
- Kinderzimmer mit kleinem Balkon
- Dachgeschoss mit Hobbyraum/Schlafzimmer
- Garage
- Öl-Heizung von 2004 + Fassadendämmung
- Austausch Fensterscheiben (2fach)
- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart über die A81
Alaprajz
Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
