29640 SCHNEVERDINGEN / LÜNZEN – SCHNEVERDINGEN
Moderner Bungalow in Feldrandlage
- ca. 157 m² Superficie netta
- ca. 1.000 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 560.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26205035
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2017
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
112,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2016
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Das im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit rund 157 m² Wohnfläche, einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und einem durchdachten, ebenerdigen Grundriss, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die ruhige Feldrandlage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Hochglanzküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei moderne Duschbäder. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Dank der ebenerdigen Bauweise, der breiten Raumgestaltung und der komfortablen Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare und insbesondere für Menschen, die ein altersgerechtes Eigenheim oder einen barrierearmen Bungalow suchen. Alle Türgriffe sind rutschfest, und der Zugang zum Haus ist treppenlos, während die Türen bereits in ihrer ursprünglichen Bauweise breit angelegt sind, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Solarthermieanlage sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgen für eine effiziente Energieversorgung und unterstützen dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, ein Gartenhaus mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie eine Ausbaureserve im Dachboden runden dieses attraktive Angebot ab.
Posizione: Schneverdingen / Lünzen - Schneverdingen
Descrizione della posizione
Der Ortsteil Lünzen gehört zur beliebten Heide- und Stadtregion Schneverdingen im Landkreis Heidekreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bungalow befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder. Die von der typisch norddeutschen Heidelandschaft geprägte Umgebung schafft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die ein ebenerdiges Eigenheim oder altersgerechtes Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide einladen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Schneverdingen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Auch Lünzen selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule sowie einer Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind die Städte Soltau, Rotenburg (Wümme), Hamburg und Hannover bequem erreichbar. Der Bahnhof Schneverdingen ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die Region.
Entfernungen auf einen Blick:
Schneverdingen Zentrum: ca. 5–10 Minuten Soltau: ca. 20 Minuten Rotenburg (Wümme): ca. 30–35 Minuten Hamburg: ca. 60–75 Minuten Hannover: ca. 90 Minuten Autobahn A7: gut erreichbar Kindertagesstätte und Grundschule im Ort Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf in Lünzen
Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Anbindung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Caratteristiche
- Bereits bei der Planung dieses Bungalows wurde besonderer Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch Qualität, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnkomfort überzeugt.
- Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine stilvolle Hochglanz-Einbauküche ergänzt. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
- Zwei geschmackvoll ausgestattete Duschbäder unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Das Hauptbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zu einer effizienten Nutzung der erzeugten Energie bei.
- Auch bei den verbauten Materialien wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Die weißen Kunststofffenster und Fenstertüren mit Stahlkerneinlage verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit hervorragenden Dämmwerten. Aushebelschutzbeschläge mit Pilzzapfenverriegelung sowie Sicherheitsfenstergriffe nach RC 1 N bieten zusätzlichen Einbruchschutz. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Fensterbänke aus Jura-Carrara-Marmor verleihen den Wohnräumen eine elegante Ausstrahlung.
- Praktische Details wie zahlreiche zusätzliche Steckdosen – unter anderem im Bereich der Fenster – erleichtern den Alltag und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege und ausreichend Stauraum. Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden eröffnet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
- Funktionalität und Komfort setzen sich auch im Außenbereich fort. Die teilweise überdachte Terrasse mit integrierter Außenbeleuchtung schafft einen einladenden Platz für erholsame Stunden im Freien. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich gepflegt und harmonisch angelegt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gartenhaus mit rund 20 m² Nutzfläche. Eine vorhandene Satellitenanlage vervollständigt die Ausstattung.
Altre informazioni
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