29640 SCHNEVERDINGEN
Ruhig wohnen – zentral angebunden in Schneverdingen
- ca. 83 m² Superficie netta
- ca. 716 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 280.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26205041
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 67 m²
Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2015
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1973
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
248,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 716 m² großen Grundstück und bietet rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Teilkeller verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche.
Die kompakte und gut strukturierte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich besonders für Paare, Singles oder Senioren, die ein eigenes Haus mit überschaubarer Wohnfläche und Garten suchen.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Eine Garage sowie ein Doppelcarport sorgen für großzügige Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Bezug zum Außenbereich. Die Terrasse und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Mit seiner massiven Bauweise, dem Teilkeller, den großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und dem schönen Grundstück bietet das Haus eine solide Basis für langfristiges Wohnen.
Eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung für alle, die auf einer Ebene wohnen und dennoch nicht auf das eigene Haus, einen Garten und zusätzliche Nutzflächen verzichten möchten.
Posizione: Schneverdingen - Schneverdingen
Descrizione della posizione
Ruhig wohnen in Schneverdingen – gute Anbindung und kurze Wege Die Immobilie befindet sich in Schneverdingen im Heidekreis, in attraktiver Lage inmitten der Lüneburger Heide. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in Schneverdingen vorhanden und gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen. Ein besonderer Vorteil ist die Bahnanbindung ab Bahnhof Schneverdingen. Von hier bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Hannover. Auch die nahegelegene Stadt Soltau ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene A7 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Die Umgebung ist geprägt von der Natur der Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Caratteristiche
- Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
- Im Rahmen umfangreicher Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Haus insbesondere im Jahr 2015 in verschiedenen Bereichen aufgewertet. Die zuvor vorhandene Nachtspeicherheizung wurde durch eine Gasheizung des Herstellers Viessmann ersetzt. Im Zuge der Umstellung erfolgte die vollständige Installation neuer Heizkörper und Heizungsleitungen. Auch der Teilkeller wurde mit Heizkörpern ausgestattet. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage nochmals überprüft und instand gesetzt.
- Ebenfalls im Jahr 2015 wurde das Dach gereinigt und von innen nachträglich gedämmt. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen erneuert und der Dachunterschlag gestrichen.
- Auch im Bereich der Fenster wurden Modernisierungen vorgenommen. Die Fensterscheiben in den Wohnräumen des Erdgeschosses auf der Hauptebene wurden ca. 2015/2016 erneuert. Die Fenster im Teilkeller wurden bereits ca. 2012 erneuert und als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
- Im Zuge der Maßnahmen wurden außerdem verschiedene Bodenbeläge erneuert. Im Flur, im kleineren Zimmer sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Bodenbeläge verlegt; auch der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde erneuert. Der Teppichboden im Schlafzimmer weist hingegen Erneuerungsbedarf auf und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
- Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. In der Küche, im Badezimmer und im Gästezimmer stehen manuell bedienbare Rollläden zur Verfügung. Ein weiterer Rollladen befindet sich im Bereich der Hauseingangstür.
- Auch der Eingangsbereich wurde aufgewertet: Eine Überdachung schützt den Hauseingang vor Witterungseinflüssen, zudem wurde die Eingangsstufe mit einem neuen Belag versehen.
- Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und funktional nutzbar. Sie entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und ist perspektivisch als erneuerungswürdig einzustufen.
- Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für erholsame Stunden. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen und Verweilen.
Altre informazioni
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