Zwei Wohnhäuser – Kapitalanlage mit Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – vielseitiges Immobilienensemble mit Vermietungs- und Entwicklungspotenzial

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer mit Weitblick: Auf einem zentral gelegenen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten, ergänzt durch Garagen, Carport, Nebenflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Beide Häuser befinden sich auf einem Flurstück. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Dieser weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit (II), einer GRZ von 0,3, einer GFZ von 0,5 sowie offener Bauweise aus. Damit bietet das Grundstück grundsätzlich interessante Perspektiven für eine weitere bauliche Entwicklung, die im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.

Wohnhaus I – historischer Charakter und großzügiges Wohnen Das erste Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1860 errichtet und insbesondere in den 1980er-Jahren umfassend saniert. In den Folgejahren erfolgten weitere Modernisierungen. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und ein 2018 modernisiertes Duschbad. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Diele mit Kamin, die dem historischen Gebäude eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, Wohneinheit von der unteren Diele zu erreichen mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Sauna. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Eine überdachte Terrasse sowie eine kleine Werkstatt mit separatem Außenzugang ergänzen das Platzangebot.

Wohnhaus II – zwei vermietete Wohnungen mit laufenden Erträgen Das zweite Wohnhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie einen Teilkeller. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung weitere ca. 84 m² Wohnfläche.

Aus den beiden vermieteten Wohnungen wird derzeit eine monatliche Mieteinnahme von insgesamt 1.320 Euro beziehungsweise 15.840 Euro p. a. erzielt. Das Gebäude wurde in verschiedenen Bereichen teilsaniert und überwiegend modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert. Detaillierte Angaben zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie in unserer Ausstattungsbeschreibung.

Zum Immobilienensemble gehören darüber hinaus drei Garagen aus dem Baujahr 1982, ein Carport aus dem Jahr 1989 sowie ein Gartenschuppen im hinteren Grundstücksbereich.

Bestehende Werte und zusätzliche Perspektiven Die zentrale Lage, die vorhandenen Wohnflächen, die bereits bestehenden Mieteinnahmen und insbesondere die planungsrechtliche Bebaubarkeit des Grundstücks machen dieses Angebot vielseitig nutzbar. Ob als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Grundstück mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive – dieses Immobilienensemble bietet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, die Ausstattungsdetails sowie die vorhandenen Unterlagen zum Bebauungsplan zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Bewohner und Mieter bitten wir ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Maklerbüros möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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