37539 BAD GRUND (HARZ)
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Gittelde
- ca. 237 m² Superficie netta
- ca. 313 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 169.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26323115
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Superficie utile
ca. 80 m²
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
5
Anno di costruzione
1890
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
113,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Angeboten zum Kauf wird hier ein großzügiges Mehrfamilienhaus, welches aus einem Altbau (gebaut ca. um 1890) und einem Neubau (gebaut ca. 1994) besteht. Insgesamt befinden sich in den beiden Objekten fünf Wohneinheiten, wovon vier Wohneinheiten vermietet sind und eine Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m². Das Dachgeschoss Haus Nr. 2 ist vollständig ausgebaut jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Dieser Bereich ist nicht in die Wohnfläche und auch nicht in die Nutzfläche mit eingerechnet. An die Rückfassade des Neubaus grenzt eine große Garage.
Beheizt werden die Häuser mit einer Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Die Wohnungen weisen einen einfachen bis normalen Standard auf, insbesondere im Altbau ist es ein einfacher Standard. Hier ist auch das Alter der Elektrik und des Daches nicht bekannt, die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 80er Jahren.
Die IST-Nettomiete beträgt zur Zeit monatlich 1.055,00 Euro somit 12.660,00 Euro p.a.
Bei einer Vermietung der jetzigen Eigentümerwohnung und somit einer Vollvermietung der Häuser kann die SOLL-Nettomiete um 18.700,00 Euro p.a. betragen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.
Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.
Posizione: Bad Grund (Harz)
Descrizione della posizione
Gittelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Gittelde liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Bad Grund und Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Gittelde verfügt über eine gute dörfliche Infrastruktur. Viele Dinge für den täglichen Bedarf gibt es im Ort oder im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte, hier befindet sich ein großer EDEKA- und ALDI-Markt. Des Weiteren gibt es in Gittelde eine Grundschule, Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner.
In die ehemalige Kreisstadt Osterode gelangen Sie in wenigen Minuten. Dort gibt es eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.
Auch das gesellschaftliche Leben wird in Gittelde groß geschrieben. Weit über seine Grenzen hinaus ist der Harzklub. Natürlich gibt es auch einen Sportverein und vieles mehr. Wunderschöne Waldwege und eine herausragende Natur laden zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Relaxen ein.
Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Caratteristiche
- Gaszentralheizung
- Solaranlage
- 5 Wohneinheiten
- Doppelgarage
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Teilkeller
Altre informazioni
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