37539 BAD GRUND (HARZ)
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Gittelde
- ca. 237 m² Wohnfläche
- ca. 313 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 169.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26323115
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 80 m²
Badezimmer
5
Baujahr
1890
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
113,70 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
20.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Angeboten zum Kauf wird hier ein großzügiges Mehrfamilienhaus, welches aus einem Altbau (gebaut ca. um 1890) und einem Neubau (gebaut ca. 1994) besteht. Insgesamt befinden sich in den beiden Objekten fünf Wohneinheiten, wovon vier Wohneinheiten vermietet sind und eine Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m². Das Dachgeschoss Haus Nr. 2 ist vollständig ausgebaut jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Dieser Bereich ist nicht in die Wohnfläche und auch nicht in die Nutzfläche mit eingerechnet. An die Rückfassade des Neubaus grenzt eine große Garage.
Beheizt werden die Häuser mit einer Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Die Wohnungen weisen einen einfachen bis normalen Standard auf, insbesondere im Altbau ist es ein einfacher Standard. Hier ist auch das Alter der Elektrik und des Daches nicht bekannt, die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 80er Jahren.
Die IST-Nettomiete beträgt zur Zeit monatlich 1.055,00 Euro somit 12.660,00 Euro p.a.
Bei einer Vermietung der jetzigen Eigentümerwohnung und somit einer Vollvermietung der Häuser kann die SOLL-Nettomiete um 18.700,00 Euro p.a. betragen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.
Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.
Lage: Bad Grund (Harz)
Lagebeschreibung
Gittelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Gittelde liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Bad Grund und Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Gittelde verfügt über eine gute dörfliche Infrastruktur. Viele Dinge für den täglichen Bedarf gibt es im Ort oder im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte, hier befindet sich ein großer EDEKA- und ALDI-Markt. Des Weiteren gibt es in Gittelde eine Grundschule, Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner.
In die ehemalige Kreisstadt Osterode gelangen Sie in wenigen Minuten. Dort gibt es eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.
Auch das gesellschaftliche Leben wird in Gittelde groß geschrieben. Weit über seine Grenzen hinaus ist der Harzklub. Natürlich gibt es auch einen Sportverein und vieles mehr. Wunderschöne Waldwege und eine herausragende Natur laden zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Relaxen ein.
Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Solaranlage
- 5 Wohneinheiten
- Doppelgarage
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Teilkeller
Sonstiges
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