37539 BAD GRUND (HARZ)
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Gittelde
- ca. 237 m² Living Space
- ca. 313 m² Land area
- 10 Rooms
- 169.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26323115
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Usable floor space
ca. 80 m²
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
5
Year of construction
1890
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
113,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
20.10.2036
Year of construction according to energy certificate
1900
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Angeboten zum Kauf wird hier ein großzügiges Mehrfamilienhaus, welches aus einem Altbau (gebaut ca. um 1890) und einem Neubau (gebaut ca. 1994) besteht. Insgesamt befinden sich in den beiden Objekten fünf Wohneinheiten, wovon vier Wohneinheiten vermietet sind und eine Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m². Das Dachgeschoss Haus Nr. 2 ist vollständig ausgebaut jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Dieser Bereich ist nicht in die Wohnfläche und auch nicht in die Nutzfläche mit eingerechnet. An die Rückfassade des Neubaus grenzt eine große Garage.
Beheizt werden die Häuser mit einer Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Die Wohnungen weisen einen einfachen bis normalen Standard auf, insbesondere im Altbau ist es ein einfacher Standard. Hier ist auch das Alter der Elektrik und des Daches nicht bekannt, die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 80er Jahren.
Die IST-Nettomiete beträgt zur Zeit monatlich 1.055,00 Euro somit 12.660,00 Euro p.a.
Bei einer Vermietung der jetzigen Eigentümerwohnung und somit einer Vollvermietung der Häuser kann die SOLL-Nettomiete um 18.700,00 Euro p.a. betragen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.
Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.
Location: Bad Grund (Harz)
Location description
Gittelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Gittelde liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Bad Grund und Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Gittelde verfügt über eine gute dörfliche Infrastruktur. Viele Dinge für den täglichen Bedarf gibt es im Ort oder im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte, hier befindet sich ein großer EDEKA- und ALDI-Markt. Des Weiteren gibt es in Gittelde eine Grundschule, Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner.
In die ehemalige Kreisstadt Osterode gelangen Sie in wenigen Minuten. Dort gibt es eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.
Auch das gesellschaftliche Leben wird in Gittelde groß geschrieben. Weit über seine Grenzen hinaus ist der Harzklub. Natürlich gibt es auch einen Sportverein und vieles mehr. Wunderschöne Waldwege und eine herausragende Natur laden zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Relaxen ein.
Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Features
- Gaszentralheizung
- Solaranlage
- 5 Wohneinheiten
- Doppelgarage
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Teilkeller
Miscellaneous
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