Siamo lieti di presentare un raro terreno edificabile in una zona residenziale centrale e urbana di Eilbek. A pochi passi dal canale di Eilbek e a sole tre fermate dalla stazione ferroviaria principale con i mezzi pubblici, avete ora l'opportunità di assicurarvi un terreno edificabile in una tranquilla strada residenziale in una posizione ricercata. Il terreno offre ottime condizioni per la costruzione di un condominio. Attualmente, sul sito sorge un edificio fatiscente con circa 340 m² di superficie abitabile e otto unità abitative, che non offre alcuna possibilità di conservazione. Il piano di sviluppo Eilbek 14 prevede un indice di copertura del suolo (GRZ) di 0,6 su quattro piani interi più un piano attico! Con una superficie del terreno di circa 518,5 m², ci sono ampie possibilità per gli sviluppatori di progetti con un edificio di 4,5 piani. Nel 2020 è stata presentata una domanda preliminare di costruzione per una superficie di circa 1.200 m² su sei piani, ma la richiesta non è stata ulteriormente elaborata. Pertanto, sono disponibili informazioni e indicazioni iniziali in merito alle normative comunali. Secondo il permesso di costruire preliminare, oltre al seminterrato o al seminterrato, sono possibili altri quattro piani interrati e un attico. Si raccomanda la demolizione dell'edificio esistente. In base agli obiettivi dell'ordinanza di tutela sociale, è necessario ottenere preventivamente il permesso di demolizione dal Comune. L'irragionevolezza economica della conservazione/ristrutturazione completa deve essere dimostrata da una perizia. Sono previsti uno stile edilizio chiuso e almeno un'unità commerciale al piano terra. Il quartiere è caratterizzato da una forte dinamica di sviluppo ed è accompagnato da numerosi nuovi progetti edilizi lungo la strada, che hanno creato e continuano a creare ulteriore spazio abitativo. Pertanto, rappresenta un'opzione particolarmente interessante per gli investitori. Attualmente, tre unità sono ancora affittate, quindi l'immobile copre almeno i propri costi grazie al reddito da locazione, seppur molto basso, fino all'ottenimento dei progetti edilizi definitivi e dei permessi necessari. Incuriositi? Prenotate una visita oggi stesso per vedere l'immobile di persona.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.