We are pleased to present a rare building plot in a central and urban residential area of Eilbek. Just steps from the Eilbek Canal and only three stops from the main train station by public transport, you now have the opportunity to secure a building plot on a quiet residential street in a sought-after location. The plot offers excellent conditions for the construction of an apartment building. Currently, a dilapidated building with approximately 340 m² of living space and eight residential units stands on the site, offering no option for preservation. The Eilbek 14 development plan allows for a ground coverage ratio (GRZ) of 0.6 across four full stories plus a penthouse level! With a plot area of approximately 518.5 m², there are ample possibilities for project developers with a 4.5-story building. A preliminary building application was submitted in 2020 for a floor area of approximately 1,200 m² across six levels, but this was not pursued further. Therefore, initial information and guidance regarding the city's regulations are available. According to the preliminary building permit, in addition to the basement or semi-basement, four further full stories and a penthouse level are possible. Demolition of the existing building is recommended. Due to the objectives of the social preservation ordinance, a demolition permit from the city is required in advance. The economic unreasonableness of preservation/complete renovation must be demonstrated by an expert assessment. A closed building style and at least one commercial unit on the ground floor are planned. The district is characterized by strong development dynamics and is accompanied by numerous new construction projects on the street, which have created and are still creating additional living space. Therefore, it is a particularly attractive option for investors. Currently, three units are still rented, so the property is at least covering its own costs through the admittedly very low rental income until the final building plans and necessary permits are obtained. Intrigued? Then arrange a viewing today to see the property for yourself.

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