Örömmel mutatjuk be ezt a ritka építési telket Eilbek központi, városi lakóövezetében. Az Eilbek-csatornától mindössze pár lépésre, a főpályaudvartól pedig tömegközlekedéssel mindössze három megállónyira most lehetősége nyílik építési telket biztosítani egy csendes lakóutcában, egy keresett helyen. A telek kiváló feltételeket kínál egy lakóház építéséhez. Jelenleg egy romos, körülbelül 340 m² lakóterületű és nyolc lakóegységből álló épület áll a telken, amely nem kínál megőrzési lehetőséget. Az Eilbek 14 fejlesztési terve 0,6-os alapterületi arányt (GRZ) tesz lehetővé négy teljes emeleten és egy tetőtéri szinten! A körülbelül 518,5 m²-es telekterülettel bőséges lehetőségek rejlenek a projektfejlesztők számára egy 4,5 emeletes épülettel. 2020-ban benyújtottak egy előzetes építési kérelmet körülbelül 1200 m² alapterületre hat szinten, de ezt nem folytatták. Ezért a városi szabályozásokkal kapcsolatos kezdeti információk és útmutatók rendelkezésre állnak. Az előzetes építési engedély szerint az alagsoron vagy félalagsoron kívül további négy teljes emelet és egy tetőtéri szint építése lehetséges. A meglévő épület bontása javasolt. A társadalmi megőrzési rendelet céljai miatt előzetesen bontási engedély szükséges a várostól. A megőrzés/teljes felújítás gazdasági indokolatlanságát szakértői értékeléssel kell igazolni. Zárt építési stílus és legalább egy kereskedelmi egység a földszinten tervezett. A kerületet erős fejlődési dinamika jellemzi, és számos új építési projekt kíséri az utcában, amelyek további lakóteret teremtettek és teremtenek továbbra is. Ezért különösen vonzó lehetőség a befektetők számára. Jelenleg három egység még mindig bérbe van adva, így az ingatlan legalább a saját költségeit fedezi a kétségtelenül nagyon alacsony bérleti bevételekből, amíg a végleges építési tervek és a szükséges engedélyek meg nem érkeznek. Érdekli? Akkor egyeztessen időpontot még ma, hogy személyesen is megtekinthesse az ingatlant.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.