Nota bene: per elaborare la vostra richiesta tramite i portali, è obbligatorio fornire un numero di telefono al quale possiamo contattarvi durante il giorno e/o la sera. Siete inoltre invitati a suggerire un orario preferito per una chiamata. Le richieste prive di numero di telefono non saranno prese in considerazione. Dopo aver scaricato i dettagli dell'immobile, saremo lieti di fornirvi, su richiesta, un link per un tour virtuale, che vi permetterà di farvi una prima impressione dell'immobile. Questa casa indipendente, di recente costruzione, colpisce per la sua posizione idilliaca ai margini di un campo e offre ampio spazio per tutta la famiglia. Costruita su un terreno di circa 1.500 m², la proprietà offre una superficie abitabile di circa 188 m², distribuita tra il piano terra e i piani superiori. Al piano terra, un accogliente ingresso conduce direttamente al corridoio. A sinistra si trova un moderno bagno con doccia, mentre a destra si trova un locale flessibile attualmente utilizzato come ufficio. In posizione centrale al piano terra si trova il locale tecnico con tecnologia costruttiva integrata di alta qualità e comodo accesso all'esterno. Il cuore della casa è la luminosa e spaziosa zona giorno/pranzo con una moderna cucina a pianta aperta e una dispensa adiacente. Da qui si accede direttamente alla soleggiata terrazza esposta a sud, che si affaccia sull'ampio giardino, offrendo una vista ininterrotta sui campi circostanti. Il piano superiore ospita tre confortevoli camere da letto e un bagno di alta qualità con cabina doccia e vasca da bagno indipendente, un luogo ideale per rilassarsi e distendersi. Un ampio posto auto coperto doppio con spazio di stivaggio è disponibile per i vostri veicoli ed è già installato un allaccio per una wallbox. Ulteriori posti auto si trovano direttamente di fronte. L'immobile offre i vantaggi di un contratto di locazione con una durata residua eccezionalmente lunga, attualmente di 94 anni. Inoltre, è possibile prorogare il contratto di locazione per altri 99 anni dopo la sua scadenza, un vantaggio significativo in termini di sicurezza di pianificazione a lungo termine e protezione dell'investimento. Il canone di locazione è strutturato in modo uniforme e offre un'elevata prevedibilità: può essere modificato a intervalli di 5, 10 o 15 anni, a seconda delle esigenze. Un tetto massimo contrattuale garantisce che non si prevedano aumenti sproporzionati. Attualmente, anche il tasso di interesse è fisso per 10 anni. Particolarmente adatto alle famiglie: il canone di locazione diminuisce non appena si formano figli in casa, e la riduzione aumenta con l'aumentare del numero di figli. Attualmente, con un figlio in casa, il canone di locazione annuo ammonta a 6.637,80 euro. Con più figli, questo importo diminuisce di conseguenza, rendendo l'immobile particolarmente appetibile per le famiglie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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