Veuillez noter : pour traiter votre demande via les portails, il est obligatoire de fournir un numéro de téléphone où nous pouvons vous joindre en journée et/ou en soirée. Vous pouvez également nous indiquer vos préférences horaires pour un appel. Les demandes sans numéro de téléphone ne pourront pas être prises en compte. Après avoir téléchargé la fiche descriptive du bien, nous vous fournirons avec plaisir, sur demande, un lien vers une visite virtuelle vous permettant de découvrir la propriété. Cette maison individuelle quasi neuve séduit par son emplacement idyllique en bordure de champ et offre un espace généreux pour toute la famille. Construite sur un terrain d'environ 1 500 m², la propriété offre une surface habitable d'environ 188 m², répartie sur le rez-de-chaussée et l'étage. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène directement au couloir. À gauche se trouve une salle de douche moderne, et à droite une pièce modulable actuellement aménagée en bureau. Au centre du rez-de-chaussée se trouve la buanderie, équipée de technologies intégrées de haute qualité et bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. Le cœur de la maison est un espace de vie lumineux et spacieux comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine américaine moderne et un cellier attenant. De là, vous accédez directement à une terrasse ensoleillée exposée plein sud, qui se prolonge sur un vaste jardin offrant une vue imprenable sur les champs environnants. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bains haut de gamme avec douche à l'italienne et baignoire îlot, un véritable havre de paix pour se détendre. Un double abri voiture spacieux avec espace de rangement est à votre disposition, et une prise pour borne de recharge murale est déjà installée. Des places de parking supplémentaires se trouvent juste devant la maison. La propriété bénéficie d'un bail emphytéotique d'une durée résiduelle exceptionnellement longue de 94 ans. De plus, il est possible de prolonger ce bail de 99 ans supplémentaires à son expiration, un atout majeur pour la sécurité de votre planification à long terme et la protection de votre investissement. Le loyer foncier est structuré de manière avantageuse et offre une grande prévisibilité : il peut être ajusté par intervalles de 5, 10 ou 15 ans, selon vos besoins. Un plafonnement contractuel garantit l'absence d'augmentations disproportionnées. Actuellement, le taux d'intérêt est fixe pendant 10 ans. Particulièrement avantageux pour les familles : le loyer foncier diminue dès l'arrivée d'enfants au foyer, et la réduction est proportionnelle au nombre d'enfants. Actuellement, la maison abrite un enfant, ce qui représente un loyer foncier annuel de 6 637,80 €. Avec plusieurs enfants, ce montant diminuera en conséquence, rendant ce bien particulièrement attractif pour les familles.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.