Please note: To process your inquiry via the portals, providing a telephone number where we can reach you during the day and/or evening is mandatory. You are also welcome to suggest a preferred time for a call. Inquiries without a telephone number cannot be considered. After downloading the property details, we will gladly provide you with a link to a virtual tour upon request, allowing you to get a first impression of the property. This nearly new detached house impresses with its idyllic location on the edge of a field and offers ample space for the whole family. Built on a plot of approximately 1,500 m², the property offers a living area of around 188 m², spread over the ground and upper floors. On the ground floor, you are welcomed by a pleasant entrance area leading directly into the hallway. To the left is a modern shower room, while to the right is a flexible room currently used as an office. Centrally located on the ground floor is the utility room with integrated, high-quality building technology and convenient access to the outside. The heart of the house is the bright, spacious living and dining area with a modern, open-plan kitchen and adjoining pantry. From here, you have direct access to the sunny south-facing terrace, which flows into the expansive garden – offering unobstructed views across the neighboring fields. The upper floor features three comfortable bedrooms and a high-quality bathroom with a walk-in shower and freestanding bathtub – a place to relax and unwind. A generous double carport with storage space is available for your vehicles, and a connection for a wallbox is already installed. Additional parking spaces are located directly in front. The property offers the advantages of a leasehold with an exceptionally long remaining term of currently 94 years. Furthermore, there is the option to extend the leasehold for another 99 years after its expiration – a significant benefit in terms of long-term planning security and investment protection. The ground rent is fairly structured and offers high predictability: it can be adjusted at intervals of 5, 10, or 15 years, as desired. A contractual cap ensures that no disproportionate increases are to be expected. Currently, the interest rate is also fixed for a full 10 years. Particularly family-friendly: the ground rent decreases as soon as children live in the household – and the reduction increases with the number of children. Currently, one child lives in the house, resulting in an annual ground rent of €6,637.80. With several children, this amount decreases accordingly, making the property especially attractive for families.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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