06110 HALLE
Posizione molto ricercata: spaziosa villa cittadina nel quartiere degli uccelli
- ca. 177 m² Superficie netta
- ca. 508 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 570.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25158005
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2012
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1933
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
155,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1930
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Casa indipendente in una posizione ambita a Halle: questa casa bifamiliare a Vogelweide, una delle zone residenziali più ambite di Halle, vanta affascinanti elementi d'epoca risalenti al 1930. Si trova su un bellissimo terreno di circa 508 m², con spazi verdi curati e un giardino ben curato dotato di un impianto di irrigazione per ridurre al minimo la manutenzione. L'edificio, costruito in modo solido, offre una superficie abitabile totale di circa 180 m², suddivisa in due appartamenti separati di circa 90 m² ciascuno. L'appartamento al piano terra è attualmente affittato. Entrambe le unità sono quadrilocali, ciascuno con soggiorno, diverse camere da letto/camerette, cucina e bagno. Ogni appartamento dispone di un balcone con vetrate direttamente accessibile dalla cucina. Le caratteristiche includono pavimenti in parquet di rovere dorato di alta qualità, finestre con doppi vetri e un moderno impianto di riscaldamento a gas installato nel 2013. Entrambi gli appartamenti sono stati sottoposti a un'ampia ristrutturazione nello stesso anno, garantendo un'occupazione immediata e confortevole. L'appartamento al piano superiore necessita di alcuni interventi di ammodernamento nel bagno, un'opportunità per integrare le proprie idee e preferenze di stile. Il tetto è stato sostituito nel 2001. La struttura dell'edificio è generalmente ben tenuta e solida. Due garage nella proprietà, insieme a un vialetto privato, offrono comode possibilità di parcheggio e deposito. Il seminterrato è luminoso e ben sfruttato grazie alle ampie finestre. Ospita un locale caldaia, una lavanderia e ulteriore spazio di stoccaggio.
Posizione
Descrizione
Die Lage in der Vogelweide, im Süden von Halle, ist ausgesprochen attraktiv: grüne Wohnsiedlungen, gute Infrastruktur, angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre machen diesen Standort besonders begehrt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind in guter Erreichbarkeit vorhanden, ohne dass man auf die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend verzichten muss.
Caratteristiche
- Massives Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1930
- Grundstücksfläche ca. 508 m² mit schönem, gepflegtem Garten
- 2 Garagen auf dem Grundstück
- Professionelle Bewässerungsanlage von "Hunter" im Garten vorhanden
- Zwei separate 4‑Zimmer‑Wohnungen, je ca. 90 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 180 m²
- Wohnung im Erdgeschoss momentan vermietet
- Goldeiche‑Parkettboden in den Wohnungen
- Beide Wohnungen mit Balkon jeweils an der Küche
- Einbauküche im 1. OG
- Doppelverglaste Fenster
- Gasheizung, erneuert 2013
- letzte Sanierung 2013
- Obere Wohnung: Badezimmer renovierungsbedürftig
- Dach neu gedeckt (2001)
- Dachgeschoss plus Spitzboden mit Ausbaureserve
- Keller mit Heizungsraum und Waschmaschinenraum
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
06110 HALLE
Posizione molto ricercata: spaziosa villa cittadina nel quartiere degli uccelli
ca. 177 m² • 8 Vani • 570.000 EUR
Fornitore
- Ralf Bischoff
- Shop Halle (Saale)
- Hansering 8
- 06108 Halle
