06110 HALLE
Highly sought-after location: Spacious town villa in the bird district
- ca. 177 m² Living Space
- ca. 508 m² Land area
- 8 Rooms
- 570.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25158005
Construction method
Solid
Parking space
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2012
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1933
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
155,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
31.07.2035
Year of construction according to energy certificate
1930
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Detached house in a sought-after location in Halle: This two-family house in Vogelweide, one of Halle's most desirable residential areas, boasts charming period features dating back to 1930. It sits on a beautiful plot of approximately 508 m², with lovingly landscaped green spaces and a well-maintained garden equipped with an irrigation system to minimize upkeep. The solidly constructed building offers a total living area of approximately 180 m², divided into two separate apartments of about 90 m² each. The ground-floor apartment is currently rented. Both units are four-room apartments, each with a living room, several bedrooms/children's rooms, a kitchen, and a bathroom. Each apartment features a glass-enclosed balcony directly accessible from the kitchen. Features include high-quality golden oak parquet flooring, double-glazed windows, and a modern gas heating system installed in 2013. Both apartments underwent extensive renovations that same year, ensuring immediate and comfortable occupancy. The upstairs apartment requires some modernization in the bathroom – an opportunity to incorporate your own ideas and style preferences. The roof was replaced in 2001. The building structure is generally well-maintained and sound. Two garages on the property, along with a private driveway, offer convenient parking and storage options. The basement is bright and well-utilized thanks to large windows. It houses a boiler room, a laundry room, and additional storage space.
Location
Description
Die Lage in der Vogelweide, im Süden von Halle, ist ausgesprochen attraktiv: grüne Wohnsiedlungen, gute Infrastruktur, angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre machen diesen Standort besonders begehrt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind in guter Erreichbarkeit vorhanden, ohne dass man auf die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend verzichten muss.
Features
- Massives Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1930
- Grundstücksfläche ca. 508 m² mit schönem, gepflegtem Garten
- 2 Garagen auf dem Grundstück
- Professionelle Bewässerungsanlage von "Hunter" im Garten vorhanden
- Zwei separate 4‑Zimmer‑Wohnungen, je ca. 90 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 180 m²
- Wohnung im Erdgeschoss momentan vermietet
- Goldeiche‑Parkettboden in den Wohnungen
- Beide Wohnungen mit Balkon jeweils an der Küche
- Einbauküche im 1. OG
- Doppelverglaste Fenster
- Gasheizung, erneuert 2013
- letzte Sanierung 2013
- Obere Wohnung: Badezimmer renovierungsbedürftig
- Dach neu gedeckt (2001)
- Dachgeschoss plus Spitzboden mit Ausbaureserve
- Keller mit Heizungsraum und Waschmaschinenraum
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
06110 HALLE
Highly sought-after location: Spacious town villa in the bird district
ca. 177 m² • 8 Rooms • 570.000 EUR
Provider
- Ralf Bischoff
- Shop Halle (Saale)
- Hansering 8
- 06108 Halle
