Wohnzimmer
91710 GUNZENHAUSEN / FRICKENFELDEN
Helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
249.000 EUR
Superficie netta ca. 98 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 249.000 EUR

Fornitore

  • Florian Wittmann
  • Shop Gunzenhausen
  • Marktplatz 9
  • 91710 Gunzenhausen
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Panoramica

Punti salienti

Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26247010

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x superficie libera

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1954

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

111,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

28.01.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1990

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Entdecken Sie die wunderschöne, renovierte 4 Zimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 98 qm, ideal für Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das helle, große Wohnzimmer bietet viel Platz. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können z.B. auch als Arbeitszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Essecke und kann individuell genutzt werden. Die Wohnung wurde 1990 saniert, bei dieser Sanierung wurden doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. 2020 wurde die Wohnung komplett renoviert. Das Bad wurde 2026 renoviert. Zu der Wohnung gehört ein großer Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Zwei Stellplätze gehören auch zu der Wohnung. Der Garten kann genutzt werden. Bitte beachte Sie das die Wohnung zurzeit noch vermietet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Posizione: Gunzenhausen / Frickenfelden

Descrizione della posizione

Die Lage von Gunzenhausen mit seinem Ortsteil Frickenfelden zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur aus. Eingebettet in das Fränkische Seenland, bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Altmühlsee. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Gunzenhausen selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem charmanten historischen Stadtkern. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch größere Städte wie Nürnberg oder Ansbach in angemessener Zeit erreichbar. Frickenfelden bietet dabei eine ruhigere, eher dörflich geprägte Wohnlage, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit.

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Caratteristiche

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
  • Küche
  • großes Wohnzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche
  • großes Schlafzimmer
  • großer Balkon
  • 2 Stellplatz
  • großer Eingangsbereich
  • Dachboden
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Immobilie. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Altre informazioni

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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91710 GUNZENHAUSEN / FRICKENFELDEN

Helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

ca. 98 m² 4 Vani 249.000 EUR

Fornitore

  • Florian Wittmann
  • Shop Gunzenhausen
  • Marktplatz 9
  • 91710 Gunzenhausen