Wohnzimmer
91710 GUNZENHAUSEN / FRICKENFELDEN
Helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
249.000 EUR
Living Space ca. 98 m²
Rooms 4
Purchase Price 249.000 EUR

Provider

  • Florian Wittmann
  • Shop Gunzenhausen
  • Marktplatz 9
  • 91710 Gunzenhausen
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Overview

Highlights

Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

26247010

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1954

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

111,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

28.01.2030

Year of construction according to energy certificate

1990

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Property description

Entdecken Sie die wunderschöne, renovierte 4 Zimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 98 qm, ideal für Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das helle, große Wohnzimmer bietet viel Platz. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können z.B. auch als Arbeitszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Essecke und kann individuell genutzt werden. Die Wohnung wurde 1990 saniert, bei dieser Sanierung wurden doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. 2020 wurde die Wohnung komplett renoviert. Das Bad wurde 2026 renoviert. Zu der Wohnung gehört ein großer Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Zwei Stellplätze gehören auch zu der Wohnung. Der Garten kann genutzt werden. Bitte beachte Sie das die Wohnung zurzeit noch vermietet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Location: Gunzenhausen / Frickenfelden

Location description

Die Lage von Gunzenhausen mit seinem Ortsteil Frickenfelden zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur aus. Eingebettet in das Fränkische Seenland, bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Altmühlsee. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Gunzenhausen selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem charmanten historischen Stadtkern. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch größere Städte wie Nürnberg oder Ansbach in angemessener Zeit erreichbar. Frickenfelden bietet dabei eine ruhigere, eher dörflich geprägte Wohnlage, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit.

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Features

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
  • Küche
  • großes Wohnzimmer
  • Bad mit Badewanne, Dusche
  • großes Schlafzimmer
  • großer Balkon
  • 2 Stellplatz
  • großer Eingangsbereich
  • Dachboden
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Immobilie. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Miscellaneous

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91710 GUNZENHAUSEN / FRICKENFELDEN

Helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

ca. 98 m² 4 Rooms 249.000 EUR

Provider

  • Florian Wittmann
  • Shop Gunzenhausen
  • Marktplatz 9
  • 91710 Gunzenhausen