91735 MUHR AM SEE
Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in Muhr am See
- ca. 97 m² Superficie netta
- ca. 96 m² Superficie commerciale
- 2 Vani
- 255.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26247022
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1994
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
99,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.12.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2015
Riscaldamento
Gas
Descrizione dell’immobile
Egal ob offenes Wohnen im Loftstil oder als 2/3/4 Zimmer-Wohnung - mit diesem Objekt haben Sie alle Möglichkeiten 97 m² genau nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit eine Bestandsimmobilie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten nicht entgehen.
Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsänderung zur Wohnung mit 97 m² auf 2 Etagen.
Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine moderne und individuelle Wohnraumgestaltung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer oder ein zusätzliches Homeoffice – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Der gepflegte Zustand des Objekts bietet eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau und die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnideen.
Die bereits genehmigte Nutzungsänderung bietet Planungssicherheit und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Wohneinheit. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus verlegt, die einzelnen Wohnungen werden noch angeschlossen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die außergewöhnlichen Wohnraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich einen umfassenden Eindruck vor Ort zu verschaffen.
Posizione: Muhr am See
Descrizione della posizione
Muhr am See ist eine Gemeinde mit 2.441 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Altmühlsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute – bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung – der Tourismus. Das Seezentrum Muhr am See bietet Gastronomie, Sanitärzentrum und Umkleideräume für den Badestrand, Boots- und Fahrradvermietung und eine Bootsanlegestelle. Ferner stehen eine Sportbootanlage mit Land- und Wasserliegeplätzen sowie ein Campingplatz zur Verfügung. In Muhr am See halten die Regionalbahnen der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg; der Bahnhof liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Die Bundesstraße 13 führt durch Teile des Orts hindurch. Kindergarten, Schule und diverse Einkaufmöglichkeiten sind im Ort.
Die A6 ist ca. 17 km entfernt, Ansbach ca. 22 km und Gunzenhausen ca. 7 km.
Caratteristiche
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ehemaliges Ladenlokal
- Genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung
- Ca. 97cm² auf zwei Ebenen
- Baujahr 1994
- 2 bis 3 Zimmer realisierbar
- Gepflegter Zustand
- Garage inklusive
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen Immobilie in traumhafter Lage und moderner Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Wohntraums und der Lage bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Erdgeschoss
Untergeschoss
Immobili simili
