85667 OBERPFRAMMERN
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Swimmingpool in Oberpframmern
- ca. 155 m² Superficie netta
- ca. 452 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 935.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26286129
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 57 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1980
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
147,11 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2001
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, eine ruhige und idyllische Lage sowie einen wunderschönen Garten mit eigenem Swimmingpool – ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.
Die im Jahr 1980 auf einem 452 m² großen Grundstück errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und hervorragenden Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hier schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre und die moderne, zeitlos gestaltete Küche den idealen Rahmen für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte, großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Sonnenstunden, ausgelassene Pooltage mit der Familie oder gemütliche Sommerabende mit Freunden – hier genießen Sie ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Über die offene, gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes, modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche stehen zwei weitere geräumige Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Abstellräume.
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Das Haus steht den neuen Eigentümern nach vorheriger Absprache mit dem Verkäufer, Notartermin und Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Posizione: Oberpframmern
Descrizione della posizione
Oberpframmern ist eine ländliche Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern im südlichen Landkreis Ebersberg, 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München, reizvoll gelegen im hier beginnenden Alpenvorland.
Oberpframmern verfügt über eine eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte und -krippe sowie Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle der A99 (Hohenbrunn) ist rund 10 Kilometer entfernt. Mit den S-Bahn-Stationen Zorneding (S1) bzw. Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S4) - beide ca. 7 Kilometer entfernt - ist Oberpframmern an das Münchener S-Bahn-Netz angebunden.
Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie die nahe gelegenen Kastensee und Steinsee bieten hohen Naherholungswert. Der Golfplatz Schloss Egmating ist nur 3 Kilometer entfernt.
Caratteristiche
- Renoviertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Oberpframmern
- Renovierter Zustand
- Öl - Zentralheizung mit außenliegendem Öltank (letzte Dichtigkeitsprüfung 2026)
- 3-fach verglaste Fenster KST ( neu in 2019)
- 3 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
- Wärmeverbundsystem (WDVS)
- Dezentrales Lüftungssystem in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
- ein Badezimmer mit Dusche (neu 2022)
- ein Badezimmer mit Badewanne (neu 2022)
- ein Gäste WC (neu 2022)
- Küchen und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Dachgeschoss kann ausgebaut und aufgestockt werden - Genehmigung hierfür liegt vor
- voll unterkellert (separate Kellertreppe außen)
- Sauna im Untergeschoss
- Terrasse und Garten
- beheizter und beleuchteter Schwimmingpool im Garten - Größe 6m x 4m x 1,6m
- Überdachtes Grillhäuschen mit Pizzaofen
- 1x Einzelgarage
- Grundstück: insgesamt ca. 452 m²
Planimetria
UG
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