47661 ISSUM-SEVELEN
*Arriva e sentiti a casa* La tua casa in una posizione privilegiata!
- ca. 119 m² Superficie netta
- ca. 299 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 359.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25452015
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1967
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
88,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1967
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa a schiera, costruita nel 1969 e ristrutturata con cura, coniuga un fascino senza tempo con un comfort abitativo fresco e contemporaneo. Con circa 119 m² di superficie abitabile e un terreno di quasi 300 m², offre ampio spazio per i vostri sogni abitativi e un vero senso di sicurezza. L'ingresso luminoso e accogliente vi accoglie immediatamente, offrendo ampio spazio per un guardaroba. Da lì, si accede direttamente al bagno per gli ospiti, all'accogliente cucina con spazio per un tavolo da pranzo e all'ampio e luminoso soggiorno. Ampie finestre offrono una vista sul giardino a bassa manutenzione, un luogo ideale per rilassarsi e godersi la vita. L'accesso diretto a un sentiero adiacente facilita la cura del giardino e lo spostamento degli oggetti. Al piano superiore si trovano due camere da letto ben proporzionate. La più grande vanta una cabina armadio e un balcone, ideale per le mattine di sole. Questa stanza potrebbe anche essere convertita in due camerette per bambini, come originariamente previsto. Un luminoso bagno con doccia completa questo piano. La mansarda ristrutturata offre due ulteriori stanze, perfette come studio, sala hobby o camera per gli ospiti. L'intero seminterrato offre ulteriore spazio di stoccaggio e tanto spazio per le vostre idee. Tra il 2021 e il 2024, l'immobile è stato oggetto di ampi lavori di ristrutturazione, tra cui un nuovo impianto di riscaldamento, un isolamento moderno e finestre di alta qualità, garantendo un clima interno confortevole e un'eccellente efficienza energetica. Sono inoltre inclusi un comodo parcheggio esterno direttamente davanti alla casa e un garage nel vicino complesso di garage. La posizione tranquilla e adatta alle famiglie, con ottimi collegamenti di trasporto e brevi distanze da scuole, negozi e attività ricreative, rende questa casa un luogo dove la vita quotidiana scorre fluida e vi piacerà sentirvi a casa. In breve: una casa con cuore, spazio per tutti i vostri progetti e il perfetto mix di comfort, funzionalità e calore.
Posizione
Descrizione
Die angebotene Immobilie liegt in Sevelen. Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum mit ca. 5.800 Einwohnern. Issum-Sevelen bietet nicht nur kulturelle und historische Highlights, sondern auch eine wunderschöne natürliche Umgebung, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien eignet. Zu den Ausflugszielen in Sevelen und Umgebung gehört der Sevelener See als ein idyllischer Ort, der sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur eignet. Der See, umgeben von grünen Wiesen und Bäumen, bietet eine malerische Kulisse.
Der in der Nähe gelegene Naturpark Schwalm-Nette ist ideal für Naturliebhaber. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen, malerischen Seen und ausgedehnten Wäldern bietet der Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Auch ist der nahe Oermter Berg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und der Oermter Turm bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die niederrheinische Landschaft.
Ein weiteres kulturelles Highlight ist das Schloss Haag in Geldern. Die historische Anlage mit ihrem prächtigen Schlosspark eignet sich hervorragend für einen Tagesausflug.
Verkehrsanbindung: Issum-Sevelen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A57 ist man schnell in den größeren Städten wie Düsseldorf, Moers, Krefeld oder Duisburg. Die Bundesstraße B58 verbindet Sevelen ebenfalls effizient mit umliegenden Orten und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Geldern, Kamp-Lintfort und Moers. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Geldern, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und Kleve bestehen. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind ebenfalls gut erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.
Caratteristiche
- Eckdaten
- Baujahr: 1967
- vollständig modernisiert (inkl. Heizung, Leitungen und Dämmung)
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Grundstück: knapp 300 m²
- Gäste-WC
- Küche mit Essbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- gepflegter Garten mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Weg
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Außenstellplatz
- Garage im Garagenhof
- 2 Schlafzimmer und weiterer Platz im Spitzboden
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Vollunterkellerung
- Lage & Umgebung
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Gute Anbindung an den Nahverkehr
- Besonderheiten
- Zeitloser Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
- Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Helles, freundliches Wohnambiente
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.
Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Planimetria
47661 ISSUM-SEVELEN
*Arriva e sentiti a casa* La tua casa in una posizione privilegiata!
ca. 119 m² • 4 Vani • 359.000 EUR
Fornitore
- Ramona Wanitzek-Reiter
- Shop Geldern / Kevelaer
- Busmannstraße 28
- 47623 Kevelaer
