90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage
- ca. 74,03 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 235.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26369037
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2008
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1953
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
103,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.08.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2008
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/whgM
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,03 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flur.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 € inkl. Garage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde intern selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit noch nicht. Da nun drei Wohnungen verkauft werden, soll vor dem Verkauf der Einheiten eine professionelle WEG-Verwaltung bestellt werden.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet aktuell lediglich die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50 € pro Einheit. Die laufenden Kosten werden einmal jährlich abgerechnet und anschließend entsprechend verteilt. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 40.000 €.
Im Haus befinden sich teilweise vermietete Wohnungen sowie eine von einer Eigentümerin selbst bewohnte Einheit. Der Hausmeisterdienst wird derzeit durch einen Eigentümer im Haus übernommen.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage, bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Hausgemeinschaft und solider Rücklagensituation. Eine sachliche Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf klare Rahmenbedingungen und laufende Mieteinnahmen legen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Posizione: Fürth - Unterfürberg
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in Fürth-Unterfürberg, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im westlichen Fürther Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer und Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Durch die nahegelegenen Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an das Fürther Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Auch die Anbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und zur Südwesttangente ist komfortabel.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünbereiche, Spazierwege und Naherholungsflächen an. Der nahegelegene Fürther Stadtwald sowie weitere Grünzüge in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und machen die Lage auch für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.
Insgesamt bietet Unterfürberg eine solide und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Nachfrage im Fürther Immobilienmarkt.
Altre informazioni
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Planimetria
Grundriss
