90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage
- ca. 74,03 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 235.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26369037
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2008
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1953
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
103,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
15.08.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2008
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/whgM
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,03 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flur.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 € inkl. Garage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde intern selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit noch nicht. Da nun drei Wohnungen verkauft werden, soll vor dem Verkauf der Einheiten eine professionelle WEG-Verwaltung bestellt werden.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet aktuell lediglich die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50 € pro Einheit. Die laufenden Kosten werden einmal jährlich abgerechnet und anschließend entsprechend verteilt. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 40.000 €.
Im Haus befinden sich teilweise vermietete Wohnungen sowie eine von einer Eigentümerin selbst bewohnte Einheit. Der Hausmeisterdienst wird derzeit durch einen Eigentümer im Haus übernommen.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage, bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Hausgemeinschaft und solider Rücklagensituation. Eine sachliche Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf klare Rahmenbedingungen und laufende Mieteinnahmen legen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Helyszínek: Fürth - Unterfürberg
Elhelyezkedés leírása
Die Wohnung befindet sich in Fürth-Unterfürberg, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im westlichen Fürther Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer und Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Durch die nahegelegenen Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an das Fürther Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Auch die Anbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und zur Südwesttangente ist komfortabel.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünbereiche, Spazierwege und Naherholungsflächen an. Der nahegelegene Fürther Stadtwald sowie weitere Grünzüge in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und machen die Lage auch für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.
Insgesamt bietet Unterfürberg eine solide und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Nachfrage im Fürther Immobilienmarkt.
Egyéb információk
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Alaprajz
Grundriss
