79110 FREIBURG – LANDWASSER
Zukunftsweisend wohnen: Kernsanierter Doppelhaus-Bungalow mit Energieeffizienzklasse A+
- ca. 170 m² Superficie netta
- ca. 458 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 899.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26022022
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 70 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 12000 EUR (Vendita), 1 x Garage, 18000 EUR (Vendita)
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1969
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
27,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.02.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1969
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Der 1969 errichtete Bungalow wurde umfassend kernsaniert und verbindet eine klare Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 170 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf den Garten und die großzügige Holzterrasse. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl. Eine Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen ergänzt den Wohnbereich.
Die Küche ist mit hochglänzenden Fronten, modernen Einbaugeräten und einem Fenster ausgestattet, sie könnte nach Absprache übernommen werden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über viel Privatsphäre und einem Bad en-Suite.
Zwei modern gestaltete Bäder ergänzen das Raumangebot. Das Hauptbad ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Oberlicht ausgestattet. Hier haben Sie außerdem ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Im Zuge der bis 2014 abgeschlossenen Kernsanierung wurden unter anderem das Dach und die Außenwände gedämmt. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden ausgetauscht. Dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Brennwertheizung sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Im Jahr 2023 kam noch eine Photovoltaikanlage hinzu.
Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine 2.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung unterstützen eine ressourcenschonende Nutzung des Hauses. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch dichte Hecken sowie gewachsenen Baumbestand weitgehend vor Einblicken geschützt. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Lademöglichkeit rundet das Gesamtpaket ab.
Auf der Hausseite befindet sich ein separater Zugang zum Untergeschoss. Dort sind neben Hobbyräumen, auch ein Wohnraum mit Lichthöfen, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gästezimmer sowie der Technikraum und verschiedene Lagerräume vorhanden.
Zusätzlich wird eine nahe gelegene Garage auf einem Erbpachtgrundstück mitverkauft. Der Erbpachtzins beträgt pro Jahr rund 60 Euro. Das 458 m² große Grundstück (ohne Erbbaurecht) bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, privatem Außenbereich und moderner Haustechnik.
Posizione: Freiburg - Landwasser
Descrizione della posizione
Freiburg im Breisgau ist eine lebenswerte Stadt, die mit ihrer ausgewogenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familienfreundlichem Ambiente überzeugt. Die Stadt besticht durch eine stabile soziale Struktur, vielfältige Bildungsangebote und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die den Alltag angenehm und sicher gestaltet. Hier finden Familien ein Umfeld, das sowohl durch seine kulturelle Vielfalt als auch durch seine nachhaltige Stadtentwicklung geprägt ist und somit eine solide Basis für eine glückliche Zukunft bietet.
Der Stadtteil Landwasser zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft und seine funktionale Wohnstruktur aus. Dieses Viertel verbindet bezahlbaren Wohnraum mit einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spielplätzen schafft Raum für gemeinsame Freizeitaktivitäten und fördert ein harmonisches Miteinander.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Bildungseinrichtungen dazu ein, den Nachwuchs bestmöglich zu fördern: Von Kindergärten wie dem Zachäus Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Albert-Schweitzer-Schule, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, darunter die Hausärztliche Praxisgemeinschaft Landwasser und die Landwasser Apotheke, die in nur vier Gehminuten erreichbar sind. Die zahlreichen Parks und Spielplätze in der direkten Umgebung bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die Straßenbahnstation Moosweiher und den Bahnhof Freiburg-Landwasser, die beide in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.
Caratteristiche
- 2014 umfassend kernsanierter Winkelbungalow aus dem Jahr 1969
- Sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC auf zwei Ebenen
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit Schiebetüren zur flexiblen Raumaufteilung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Untergeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit, vielseitig nutzbar für Gäste, Angehörige oder als Büro
- Teilweise überdachte Südwestterrasse mit elektrischer Markise und nahezu uneinsehbarer, vollständig umzäunter Garten
- Stellplatz auf dem Grundstück mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie eine separate Garage
- Wasserspeicher mit 2.000 Litern für die Gartenbewässerung
- Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach und Außenwände gedämmt, die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde 2023 ergänzt. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
- Die Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundtück. Die Erbpacht beträgt 60 Euro pro Jahr.
Planimetria
Kellergeschoss
Erdgeschoss
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