79110 FREIBURG – LANDWASSER
Zukunftsweisend wohnen: Kernsanierter Doppelhaus-Bungalow mit Energieeffizienzklasse A+
- ca. 170 m² Superficie habitable
- ca. 458 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 899.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26022022
Tipo de vivienda
Bungalow
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 70 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 12000 EUR (Venta), 1 x Garaje, 18000 EUR (Venta)
Modernización / Rehabilitación
2014
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1969
Dormitorios
4
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Consumo de energía final
27,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
10.02.2036
Año de construcción según el certificado energético
1969
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Der 1969 errichtete Bungalow wurde umfassend kernsaniert und verbindet eine klare Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 170 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf den Garten und die großzügige Holzterrasse. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl. Eine Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen ergänzt den Wohnbereich.
Die Küche ist mit hochglänzenden Fronten, modernen Einbaugeräten und einem Fenster ausgestattet, sie könnte nach Absprache übernommen werden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über viel Privatsphäre und einem Bad en-Suite.
Zwei modern gestaltete Bäder ergänzen das Raumangebot. Das Hauptbad ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Oberlicht ausgestattet. Hier haben Sie außerdem ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Im Zuge der bis 2014 abgeschlossenen Kernsanierung wurden unter anderem das Dach und die Außenwände gedämmt. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden ausgetauscht. Dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Brennwertheizung sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Im Jahr 2023 kam noch eine Photovoltaikanlage hinzu.
Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine 2.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung unterstützen eine ressourcenschonende Nutzung des Hauses. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch dichte Hecken sowie gewachsenen Baumbestand weitgehend vor Einblicken geschützt. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Lademöglichkeit rundet das Gesamtpaket ab.
Auf der Hausseite befindet sich ein separater Zugang zum Untergeschoss. Dort sind neben Hobbyräumen, auch ein Wohnraum mit Lichthöfen, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gästezimmer sowie der Technikraum und verschiedene Lagerräume vorhanden.
Zusätzlich wird eine nahe gelegene Garage auf einem Erbpachtgrundstück mitverkauft. Der Erbpachtzins beträgt pro Jahr rund 60 Euro. Das 458 m² große Grundstück (ohne Erbbaurecht) bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, privatem Außenbereich und moderner Haustechnik.
Ubicaciones: Freiburg - Landwasser
Descripción de la ubicación
Freiburg im Breisgau ist eine lebenswerte Stadt, die mit ihrer ausgewogenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familienfreundlichem Ambiente überzeugt. Die Stadt besticht durch eine stabile soziale Struktur, vielfältige Bildungsangebote und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die den Alltag angenehm und sicher gestaltet. Hier finden Familien ein Umfeld, das sowohl durch seine kulturelle Vielfalt als auch durch seine nachhaltige Stadtentwicklung geprägt ist und somit eine solide Basis für eine glückliche Zukunft bietet.
Der Stadtteil Landwasser zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft und seine funktionale Wohnstruktur aus. Dieses Viertel verbindet bezahlbaren Wohnraum mit einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spielplätzen schafft Raum für gemeinsame Freizeitaktivitäten und fördert ein harmonisches Miteinander.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Bildungseinrichtungen dazu ein, den Nachwuchs bestmöglich zu fördern: Von Kindergärten wie dem Zachäus Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Albert-Schweitzer-Schule, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, darunter die Hausärztliche Praxisgemeinschaft Landwasser und die Landwasser Apotheke, die in nur vier Gehminuten erreichbar sind. Die zahlreichen Parks und Spielplätze in der direkten Umgebung bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die Straßenbahnstation Moosweiher und den Bahnhof Freiburg-Landwasser, die beide in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.
Características
- 2014 umfassend kernsanierter Winkelbungalow aus dem Jahr 1969
- Sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC auf zwei Ebenen
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit Schiebetüren zur flexiblen Raumaufteilung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Untergeschoss mit separater Zugangsmöglichkeit, vielseitig nutzbar für Gäste, Angehörige oder als Büro
- Teilweise überdachte Südwestterrasse mit elektrischer Markise und nahezu uneinsehbarer, vollständig umzäunter Garten
- Stellplatz auf dem Grundstück mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie eine separate Garage
- Wasserspeicher mit 2.000 Litern für die Gartenbewässerung
- Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach und Außenwände gedämmt, die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde 2023 ergänzt. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
- Die Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundtück. Die Erbpacht beträgt 60 Euro pro Jahr.
Plano de la planta
Kellergeschoss
Erdgeschoss
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