79098 FREIBURG
Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in zentraler Lage zwischen Münster und Stadtgarten
- ca. 136.4 m² Superficie netta
- 4.5 Vani
- 1.320.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26022092
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1872
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
73,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.10.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1872
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Gas
Descrizione dell’immobile
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Baudenkmals mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf rund 136,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und repräsentatives Zuhause, das durch die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Modernisierung und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt. Das im Jahr 1872 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und unter Wahrung seines architektonischen Charakters umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Historische Elemente wurden bewahrt und harmonisch mit einer modernen Ausstattung kombiniert – eine seltene Verbindung, die dieser Immobilie ihre besondere Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolle Rückzugsorte, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer sowie die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 wurde das gesamte Gebäude grundlegend modernisiert. Neben der Sanierung sämtlicher Wohneinheiten wurden der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt der historischen Bausubstanz und die Integration zeitgemäßer Wohnstandards. Die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie spiegeln sich auch in den nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen wider. Im Jahr 2012 wurde die Fassade fachgerecht renoviert und trägt seither zum gepflegten und repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses bei. Im Rahmen der Erweiterung 2017 dieser Wohnung entstand dieser stilistischer Wintergarten, welcher der Wohnung zusätzlichen Lichteinfall bietet. Auch in jüngster Zeit wurde konsequent in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie investiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Stahltreppe zum Keller. Im Jahr 2025 wurde die Installation einer modernen Wärmepumpenanlage für das gesamte Gebäude realisiert. Mit dieser zukunftsorientierten Investition wird den Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gleichermaßen Rechnung getragen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einem historischen Ambiente zu erwerben. Großzügige Wohnflächen, eine gepflegte und kontinuierlich modernisierte Bausubstanz sowie der unverwechselbare Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes machen diese Wohnung zu einer besonderen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.
Posizione: Freiburg
Descrizione della posizione
Die Erasmusstraße befindet sich in der Freiburger Altstadt, direkt an den Freiburger Stadtgarten angrenzend und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehme Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B31 und die Autobahn A5 sind zügig erreichbar. Die Nähe zur Universität Freiburg, zum Universitätsklinikum sowie zu zahlreichen Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Der Stadtgarten und der Schlossberg sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.
Caratteristiche
- Die alten Gemäuer der damaligen Außenfassade wurden stimmig in den neu angebauten Wohnbereich integriert.
- Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gehobene Qualität und ein durchdachtes, zeitgemäßes Gesamtkonzept. Sorgfältig ausgewählte, funktionale und zugleich ästhetisch ansprechende Details schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die kontinuierliche und gewissenhafte Instandhaltung des denkmalgeschützten Gebäudes trägt maßgeblich zu einem dauerhaft gepflegten und attraktiven Wohnumfeld bei.
- Die gelungene Verbindung aus erhaltenen historischen Bauelementen und modernen Ausstattungsmerkmalen verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre, die Tradition und zeitgemäßen Komfort auf elegante Weise vereint.
- Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zugeordnete Gartenanteil auf zwei Ebenen. Dieser private Außenbereich bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und Rückzugsmöglichkeit im Grünen und erweitert das Wohngefühl auf ideale Weise. Gleichzeitig eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
- Das zweite Badezimmer dient auch als Gäste WC.
Altre informazioni
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen und der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieser historischen und zugleich modernisierten Erdgeschosswohnung überzeugen können.
Planimetria
Grundriss
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