60433 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Dreifamilien-Endhaus mit eingewachsenem Garten auf Erbpachtgrundstück
- ca. 220,2 m² Superficie netta
- ca. 589 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 950.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25001247
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2016
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
4
Anno di costruzione
1951
Camere da letto
7
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
76,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
01.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1951
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Eschersheim. Der schön eingewachsene Garten in südwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand ist von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen und bietet sonnige Stunden in weitestgehender Privatspähre. Die ruhige, grüne und dennoch urbane Umgebung macht diese Liegenschaft zu einer gefragten Rarität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 renoviert und 2016 durch einen Anbau erweitert. Auf circa 100 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Balkon sowie zwei Duschbäder mit Fenster. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 60 m² Wohnfläche, drei helle Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit Kitchenette und Zugang zu einem Balkon. Alle Wohnungen werden mietfrei übergeben. Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück runden dieses seltene Angebot ab. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 4.000,00 €. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2109. Die neuen Eigentümer können in diesen Vertrag eintreten.
Posizione
Descrizione
Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains. Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen. Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern – Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.
Planimetria




60433 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Dreifamilien-Endhaus mit eingewachsenem Garten auf Erbpachtgrundstück
ca. 220,2 m² • 10 Vani • 950.000 EUR
Fornitore
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Francoforte sul Meno
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main