60433 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Dreifamilien-Endhaus mit eingewachsenem Garten auf Erbpachtgrundstück
- ca. 220,2 m² Living Space
- ca. 589 m² Land area
- 10 Rooms
- 950.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25001247
Modernisation / Refurbishment
2016
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1951
Bedrooms
7
Commission
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
76,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
01.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1951
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Eschersheim. Der schön eingewachsene Garten in südwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand ist von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen und bietet sonnige Stunden in weitestgehender Privatspähre. Die ruhige, grüne und dennoch urbane Umgebung macht diese Liegenschaft zu einer gefragten Rarität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 renoviert und 2016 durch einen Anbau erweitert. Auf circa 100 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Balkon sowie zwei Duschbäder mit Fenster. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 60 m² Wohnfläche, drei helle Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit Kitchenette und Zugang zu einem Balkon. Alle Wohnungen werden mietfrei übergeben. Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück runden dieses seltene Angebot ab. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 4.000,00 €. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2109. Die neuen Eigentümer können in diesen Vertrag eintreten.
Location
Description
Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains. Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen. Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern – Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.
Floor Plan




60433 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Dreifamilien-Endhaus mit eingewachsenem Garten auf Erbpachtgrundstück
ca. 220,2 m² • 10 Rooms • 950.000 EUR
Provider
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Frankfurt am Main
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main