Titelbild
60433 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Dreifamilien-Endhaus mit eingewachsenem Garten auf Erbpachtgrundstück
950.000 EUR
Surface habitable ca. 220,2 m²
Superficie du terrain ca. 589 m²
Pièces 10
Prix d'achat 950.000 EUR
Fournisseur
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25001247

Type de maison

Maison multifamiliale

Modernisation / Rénovation

2016

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

4

Année de construction

1951

Chambres à coucher

7

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

76,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1951

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Eschersheim. Der schön eingewachsene Garten in südwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand ist von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen und bietet sonnige Stunden in weitestgehender Privatspähre. Die ruhige, grüne und dennoch urbane Umgebung macht diese Liegenschaft zu einer gefragten Rarität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 renoviert und 2016 durch einen Anbau erweitert. Auf circa 100 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Balkon sowie zwei Duschbäder mit Fenster. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 60 m² Wohnfläche, drei helle Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit Kitchenette und Zugang zu einem Balkon. Alle Wohnungen werden mietfrei übergeben. Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück runden dieses seltene Angebot ab. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 4.000,00 €. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2109. Die neuen Eigentümer können in diesen Vertrag eintreten.

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Implantations

Description

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains. Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen. Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern – Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

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Planimétrie

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Untergeschoss

60433 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM

Dreifamilien-Endhaus mit eingewachsenem Garten auf Erbpachtgrundstück

ca. 220,2 m² 10 Pièces 950.000 EUR

Fournisseur
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main