Questa moderna casa bifamiliare, completamente ristrutturata nel 2024, è situata in una zona residenziale tranquilla ma centrale, vicino al famoso Huthpark, una delle oasi più verdi di Francoforte. Con meticolosa attenzione ai dettagli, i proprietari hanno ristrutturato e ampliato la casa in modo completo, creando un armonioso mix di architettura contemporanea, alta qualità abitativa e tecnologia costruttiva all'avanguardia. Pochi gradini conducono all'ingresso con un elegante guardaroba integrato. La planimetria aperta conferisce alla casa bifamiliare un moderno senso di spaziosità: la luminosa zona pranzo si fonde armoniosamente con un'esclusiva cucina di design nera, dotata di elettrodomestici Bosch di alta gamma. Scendendo un solo gradino, si accede all'ampio soggiorno, con elegante parquet a spina di pesce francese, finestre a tutta altezza e vista sul giardino. Un concept di illuminazione ben studiato con faretti downlight garantisce un'atmosfera luminosa, moderna e accogliente. È possibile aggiungere un balcone o un accesso diretto al giardino, offrendo ulteriori possibilità di design con un grande potenziale. Una semplice ed elegante scala in legno conduce al piano superiore, che ospita la zona privata con camere da letto e un bagno arredato con gusto e illuminato da luce naturale. La mansarda (circa 67 m² di superficie abitabile approvata) con una soleggiata terrazza sul tetto è attualmente allo stato grezzo e può essere rifinita dal nuovo proprietario secondo le proprie preferenze. Il permesso di costruire specifica qui una suite padronale con bagno. Offre quindi le condizioni ideali per idee abitative individuali o rifugi privati. La proprietà può essere progettata a proprio piacimento: come un giardino curato nei minimi dettagli, un'ampia terrazza o un'oasi verde. Sono già disponibili due posti auto. All'esterno, alberi e arbusti attendono di essere piantati, pronti per aggiungere il vostro tocco personale al giardino. Un particolare punto di forza dal punto di vista tecnico è il seminterrato modernizzato: è stato ribassato, dotato di una nuova piastra di fondazione e dotato di tutti gli accessori tecnici. Un addolcitore d'acqua, la predisposizione per una pompa di calore ad aria e un impianto di aria condizionata sono già installati, consentendo una vita a prova di futuro e a risparmio energetico. Le finiture finali della mansarda e la sistemazione del giardino sono a cura dell'acquirente: qui potrete realizzare la vostra idea. Questa proprietà eccezionale è perfetta per famiglie con due o tre bambini che apprezzano la vicinanza alla città e i dintorni verdi e rilassanti.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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