60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Westbalkon
- ca. 51,5 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 225.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25001249
Tipo di casa
Attico
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
135,26 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
24.08.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zu entspannten Stunden ins Freie einlädt. Der Eingangsbereich führt über einen kleinen Antritt zu einem innenliegenden Badezimmer, einer praktischen Garderobe sowie einem separaten Abstellraum – ideal, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Panoramafenster sorgen hier, wie auch im Schlafzimmer für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Ambiente. Im Durchgang zum Schlafzimmer eröffnet sich zudem ein idealer Platz für ein Home-Office. Das Schlafzimmer selbst bietet ausreichend Raum für eine komfortable Ankleide – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen, trockenen Kellerraum, ein Fahrradraum sowie einen Stellplatz im angrenzenden Duplexparker. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, helle Räume und praktische Details – ein Zuhause zum Wohlfühlen, das aktuell vermietet ist.
Posizione
Descrizione
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, rund 30 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern hat bis heute seinen dörflich geprägten Charakter bewahrt und liegt inmitten von Feldern und Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Buslinien 25, 29 und 65, die direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu U- und S-Bahnstationen herstellen. Von dort ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Ergänzend gibt es neue Rad- und Fußwege, etwa in Richtung Nieder-Eschbach. Mit dem Auto ist Nieder-Erlenbach über die L 3008 und angrenzende Verbindungsstraßen angebunden. Über die A5 (Anschluss Bad Homburger Kreuz) sowie die A661 erreicht man den Stadtteil ebenfalls schnell, wodurch eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Rhein-Main-Gebiet besteht.
Planimetria

60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Westbalkon
ca. 51,5 m² • 2 Vani • 225.000 EUR
Fornitore
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Francoforte sul Meno - Westend
- Feldbergstraße 35
- 60323 Frankfurt am Main