Großzügiges 1.440 m² Grundstück mit Bestandshaus – ideale Gelegenheit für Neubau oder Projektentwicklung
65719 HOFHEIM AM TAUNUS – DIEDENBERGEN
Ampio terreno di 1.440 m² con casa esistente: opportunità ideale per nuove costruzioni o sviluppo di progetti
1.250.000 EUR
Superficie del terreno ca. 1.440 m²
Prezzo d'acquisto 1.250.000 EUR
Fornitore
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25082133

Tipo di casa

Trama

Modernizzazione / Riqualificazione

1985

Stato dell’immobile

Necessita ristrutturazione

Anno di costruzione

1966

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.

Descrizione

Un ampio terreno di circa 1.440 m² è in vendita a Diedenbergen, una ricercata zona residenziale per famiglie di Hofheim-Diedenbergen. L'immobile è attualmente occupato da un vecchio edificio esistente. Questa rappresenta una rara opportunità per costruire una nuova casa in questo quartiere consolidato, interamente secondo le proprie specifiche. Le dimensioni del terreno offrono diverse possibilità di sviluppo, come una spaziosa casa indipendente, una casa bifamiliare o persino unità abitative separate, ideali per famiglie, costruttori o investitori. Non esiste un piano regolatore per l'immobile; la costruzione è regolata dall'articolo 34 del Codice Edilizio Federale Tedesco (BauGB). Se abbiamo suscitato il vostro interesse, fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata.

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Posizione

Descrizione

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Diedenbergen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen. Den Mittelpunkt von Diedenbergen prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art. Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an. Über die Arbeit der Winzer informiert ein Weinlehrpfad, der das ganze Jahr über begangen werden kann. In Diedenbergen gibt es neben einer Bäckerei und Apotheke auch mehrere Ärzte und für die Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt; so finden Sie direkt im Ort einen Tennisclub und eine Musikschule.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport). Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach befindet sich direkt im Hofheimer Zentrum. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof. Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind. Der Ortsteil Diedenbergen selbst wird von mehreren Buslinien bedient, die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.

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Caratteristiche

  • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität
  • Großes, ebenes Grundstück mit Süd-/Südwestausrichtung
  • Optimal für individuelle Neubauvorhaben
  • Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen, Kitas und Schulen in der Nähe
  • Gute Anbindung an die A66 und den ÖPNV (Frankfurt/Wiesbaden/Mainz)
  • Nahversorgung im Ort, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Taunusumfeld
  • Nur ca. 20 Minuten bis Frankfurt oder Wiesbaden

Altre informazioni

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65719 HOFHEIM AM TAUNUS – DIEDENBERGEN

Ampio terreno di 1.440 m² con casa esistente: opportunità ideale per nuove costruzioni o sviluppo di progetti

ca. 1.440 m² 1.250.000 EUR

Fornitore
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim