65812 BAD SODEN AM TAUNUS – NEUENHAIN
Zuhause mit Potential - Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neuenhain
- ca. 161,38 m² Superficie netta
- ca. 196 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 545.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26082126
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 156 m²
Bagni
1
Anno di costruzione
1957
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
217,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1957
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Mitten im malerischen Ortskern des Bad Sodener Ortsteils Neuenhain befindet sich diese Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten.
Auf dem 196 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude, das alles andere als von der Stange ist und somit für Individualisten die ideale Basis bildet, sich ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Ursprünglich 1957 erbaut, wurde das Haus 1975 erweitert. Neben viel Wohnfläche kann das Objekt auch mit reichlich Nutzfläche (volle Unterkellerung und Dachboden) punkten. Eventuell könnte es eine Option sein, das Dachgeschoss in weiteren Wohnraum umzuwandeln.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und ein WC. Ein südlich ausgerichteter kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ihren grünen Daumen können Sie im kleinen Garten ausleben, während eine Terrasse nach getaner Arbeit zu entspannten Stunden mit Familie, Freunden und Nachbarn einlädt.
Ergänzt wird das Angebot von einem auf dem Grundstück befindlichen Stellplatz.
Posizione: Bad Soden am Taunus - Neuenhain
Descrizione della posizione
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Caratteristiche
- zentrale Lage in Neuenhain mit sehr guter infrastruktureller Anbindung
- sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte, Einkaufsmärkte und Restaurants
- Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen in Sulzbach und Schwalbach mit dem Bus problemlos erreichbar
- Wohn-/Esszimmer und Küche im Erdgeschoss
- 1 Bad im Erdgeschoss und 1 WC im Obergeschoss
- 4 Zimmer im Obergeschoss
- voll unterkellert
- Terrasse
- 1 Stellplatz
Altre informazioni
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