65812 BAD SODEN AM TAUNUS – NEUENHAIN
Zuhause mit Potential - Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neuenhain
- ca. 161,38 m² Wohnfläche
- ca. 196 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 545.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26082126
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 156 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
217,10 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
21.04.2035
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Mitten im malerischen Ortskern des Bad Sodener Ortsteils Neuenhain befindet sich diese Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten.
Auf dem 196 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude, das alles andere als von der Stange ist und somit für Individualisten die ideale Basis bildet, sich ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Ursprünglich 1957 erbaut, wurde das Haus 1975 erweitert. Neben viel Wohnfläche kann das Objekt auch mit reichlich Nutzfläche (volle Unterkellerung und Dachboden) punkten. Eventuell könnte es eine Option sein, das Dachgeschoss in weiteren Wohnraum umzuwandeln.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und ein WC. Ein südlich ausgerichteter kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ihren grünen Daumen können Sie im kleinen Garten ausleben, während eine Terrasse nach getaner Arbeit zu entspannten Stunden mit Familie, Freunden und Nachbarn einlädt.
Ergänzt wird das Angebot von einem auf dem Grundstück befindlichen Stellplatz.
Lage: Bad Soden am Taunus - Neuenhain
Lagebeschreibung
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Ausstattung
- zentrale Lage in Neuenhain mit sehr guter infrastruktureller Anbindung
- sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte, Einkaufsmärkte und Restaurants
- Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen in Sulzbach und Schwalbach mit dem Bus problemlos erreichbar
- Wohn-/Esszimmer und Küche im Erdgeschoss
- 1 Bad im Erdgeschoss und 1 WC im Obergeschoss
- 4 Zimmer im Obergeschoss
- voll unterkellert
- Terrasse
- 1 Stellplatz
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
