45473 MÜLHEIM AN DER RUHR
Gut aufgeteilte Etagenwohnung mit Balkon und Blick ins Horbachtal.
- ca. 73 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 129.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26088028
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 5 m²
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
112,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.06.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2004
Riscaldamento
Olio
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese ca. 73 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Der Blick ins grüne Horbachtal sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide eignen sich als Schlafzimmer; eines der Zimmer kann alternativ auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Damit bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend gestaltet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden Anfang bzw. Mitte der 1990er-Jahre eingebaut. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Trockenraum.
Posizione: Mülheim an der Ruhr
Descrizione della posizione
In diesem familienfreundlichen Umfeld finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Für das Wohlbefinden der ganzen Familie sorgen zudem zahlreiche Gesundheitsangebote, darunter mehrere Arztpraxen und Apotheken, die in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze wie der an der Stettiner Straße und das Jugendzentrum Nordstraße bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für ältere Kinder und Jugendliche. Die Nähe zum Horbachtal lädt zum Verweilen und zur Erholung aber auch zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sowie ein großes Fachmarktzentrum am Heifeskamp sind nur ca. 2 km entfernt und garantieren eine bequeme Versorgung im Alltag. Für entspannte Momente sorgen umliegende Restaurants. Auch die Mülheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Bus- und eine Bahnhaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt.
Die nah gelegene Autobahnauffahrt der BAB 40 ermöglicht eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet, insbesondere die Nachbarstädte Duisburg und Essen.
Caratteristiche
- Ölzentralheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1992 bis 1994)
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller
- Waschkeller
- Trockenraum
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
3. Etage