40667 MEERBUSCH – BÜDERICH BEI DÜSSELDORF
Großzügig wohnen mit Weitblick – besondere Dachgeschosswohnung mit hochwertig ausgebauter Zusatzfläche
- ca. 93.1 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 399.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26013139
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 48 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1967
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
98,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.12.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2001
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein erster Eindruck
Seltene Gelegenheit – großzügige Wohnung mit Weitblick in Meerbusch-Büderich
Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem freien Blick über die angrenzenden Felder. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und vielseitig nutzbares Zuhause.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der entlang des Wohnbereichs verlaufende Südwest-Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Plus ist die ca. 40 m² große, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der Bereich wurde solide gedämmt, mit doppelt beplankten Gipskartonwänden ausgebaut und mit massiven Eichendielen ausgestattet. Ein eigenes Bad mit elektrischer Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene.
Bislang wurde der Bereich als Musikstudio genutzt. Er eignet sich beispielsweise als Büro, Studio, Hobbybereich oder kleines Atelier und steht ohne vorherige aufwendige Ausbauarbeiten unmittelbar zur Verfügung.
Hochwertiges Parkett, glatt verputzte Wände und zeitgemäß ausgestattete Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Auch die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zuletzt erfolgte 2023 die Sanierung der Treppenhäuser. Zuvor wurden unter anderem neue Hauseingangs- und Kellertüren eingebaut.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz angemietet zu übernehmen.
Die Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlich freien Blick und einer hochwertig ausgebauten, flexibel nutzbaren Zusatzfläche in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Posizione: Meerbusch - Büderich bei Düsseldorf
Descrizione della posizione
Meerbusch-Büderich - Oase im Grünen, direkt an den Rheinauen und perfekt angebunden an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Städte Neuss, Krefeld und Willich. Seit Jahren zählt Meerbusch zu den gehobenen und bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel Düsseldorfs. Ein schöner Ortskern, mit allem was man zum täglichen Bedarf benötigt, Ärzte, Schulen, Geschäfte fast aller Ausrichtungen runden das Angebot ab. Darüber hinaus findet sich eine Vielzahl an Restaurants und Cafes um die nahegelegende Dorfstraße. Ein zweimal in der Woche stattfindender Markt runden das kulinarische Angebot ab. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder die nahliegendsen Rheinauen, bieten eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. Ebenfalls finden sich alle Schulformen in Meerbusch. Diverse Grundschulen und Kindergärten sowie alle weterführende Schulen. Das städtische Matare Gymnasium genießt weit über Meerbusch hinaus einen excellenten Ruf. Mit den Bahnlinien U76,U74,U70 und dem Schellbus SB50 ist man perfekt an den ÖPNV angebunden.
Caratteristiche
- Gegensprechanlage
- gesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser
- neuwertige Bäder, eines als Vollbad und mit Tageslicht
- großer SW Balkon
- zusätzlicher Kellerraum
- PKW-Stellplatz ( kann angemietet übernommen werden )
