40667 MEERBUSCH – BÜDERICH BEI DÜSSELDORF
Großzügig wohnen mit Weitblick – besondere Dachgeschosswohnung mit hochwertig ausgebauter Zusatzfläche
- ca. 93.1 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 399.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013139
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 48 m²
Modernisierung / Sanierung
2014
Badezimmer
2
Baujahr
1967
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
07.12.2030
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein erster Eindruck
Seltene Gelegenheit – großzügige Wohnung mit Weitblick in Meerbusch-Büderich
Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem freien Blick über die angrenzenden Felder. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und vielseitig nutzbares Zuhause.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der entlang des Wohnbereichs verlaufende Südwest-Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Plus ist die ca. 40 m² große, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der Bereich wurde solide gedämmt, mit doppelt beplankten Gipskartonwänden ausgebaut und mit massiven Eichendielen ausgestattet. Ein eigenes Bad mit elektrischer Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene.
Bislang wurde der Bereich als Musikstudio genutzt. Er eignet sich beispielsweise als Büro, Studio, Hobbybereich oder kleines Atelier und steht ohne vorherige aufwendige Ausbauarbeiten unmittelbar zur Verfügung.
Hochwertiges Parkett, glatt verputzte Wände und zeitgemäß ausgestattete Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Auch die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zuletzt erfolgte 2023 die Sanierung der Treppenhäuser. Zuvor wurden unter anderem neue Hauseingangs- und Kellertüren eingebaut.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz angemietet zu übernehmen.
Die Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlich freien Blick und einer hochwertig ausgebauten, flexibel nutzbaren Zusatzfläche in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage: Meerbusch - Büderich bei Düsseldorf
Lagebeschreibung
Meerbusch-Büderich - Oase im Grünen, direkt an den Rheinauen und perfekt angebunden an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Städte Neuss, Krefeld und Willich. Seit Jahren zählt Meerbusch zu den gehobenen und bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel Düsseldorfs. Ein schöner Ortskern, mit allem was man zum täglichen Bedarf benötigt, Ärzte, Schulen, Geschäfte fast aller Ausrichtungen runden das Angebot ab. Darüber hinaus findet sich eine Vielzahl an Restaurants und Cafes um die nahegelegende Dorfstraße. Ein zweimal in der Woche stattfindender Markt runden das kulinarische Angebot ab. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder die nahliegendsen Rheinauen, bieten eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. Ebenfalls finden sich alle Schulformen in Meerbusch. Diverse Grundschulen und Kindergärten sowie alle weterführende Schulen. Das städtische Matare Gymnasium genießt weit über Meerbusch hinaus einen excellenten Ruf. Mit den Bahnlinien U76,U74,U70 und dem Schellbus SB50 ist man perfekt an den ÖPNV angebunden.
Ausstattung
- Gegensprechanlage
- gesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser
- neuwertige Bäder, eines als Vollbad und mit Tageslicht
- großer SW Balkon
- zusätzlicher Kellerraum
- PKW-Stellplatz ( kann angemietet übernommen werden )
