40479 DÜSSELDORF – PEMPELFORT
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Südwestlicht am grünen Innenhof
- ca. 80.12 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 349.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26013172
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 5 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2006
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1975
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
122,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.08.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1974
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Ruhe, die diese Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten auszeichnet. Hinter der lebendigen Kulisse von Düsseldorf-Pempelfort entfaltet sich ein Rückzugsort, der zugleich mitten im Geschehen und doch überraschend abgeschieden wirkt. Das Haus aus dem Jahr 1975 empfängt mit einer angenehmen Zurückhaltung, begleitet von einer soliden Bausubstanz, die seit jeher für Verlässlichkeit sorgt.
Im Wohnbereich eröffnet sich eine großzügige Fläche von rund 34 Quadratmetern, die sich mit lichtdurchflutetem Parkettboden und bodentiefen Fenstern zum begrünten Innenhof hin öffnet. Hier fällt das Sonnenlicht am Nachmittag in sanften Bahnen ein und lässt die klare Linienführung und das offene Raumgefühl besonders zur Geltung kommen. Der Blick schweift durch das Glas hinaus ins Grün, während im Inneren die ruhige Atmosphäre und das wohnliche, natürliche Material, das die Böden prägt, zum Verweilen einlädt. Der nahtlose Übergang zum Gartenlevel unterstreicht das Gefühl, mitten in der Stadt und doch ganz nah an der Natur zu sein.
Im Schlafzimmer sorgt die Südwestausrichtung für einen warmen Lichtakzent, der den Raum bis in die Abendstunden begleitet. Schlichte Einbauschränke und eine zurückhaltende Möblierung lassen viel Raum für eigene Ideen, während die Fenster auch hier den Blick in das ruhige Grün des Innenhofs lenken. Der separate Mehrzweckraum mit Küchenanschlüssen bleibt flexibel und eröffnet viele Möglichkeiten für Hobby, Arbeit oder Gäste. Im Eingangsbereich empfängt ein praktischer Einbauschrank, der Ordnung und Übersicht schafft, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, unrenovierten Zustand, ein authentisches Stück Stadtgeschichte, das mit eigenen Ideen weiterentwickelt werden kann. Fenster und Zentralheizung wurden 2006 modernisiert und bilden ein solides Fundament für eine individuelle Neugestaltung. Im Untergeschoss wartet ein eigener Kellerraum, während ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor komfortablen Zugang garantiert.
Die Lage im ruhigen Innenhof verbindet urbanes Leben mit entspannten Rückzugsorten. Pempelfort begeistert mit Cafés, kleinen Läden und kurzen Wegen ins Zentrum. Wer hier ankommt, spürt das Potenzial, das in diesen Räumen steckt, bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Posizione: Düsseldorf - Pempelfort
Descrizione della posizione
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte auf der nur wenige Meter entfernten Münsterstraße, Nordstraße oder der Duisburger Straße. Die neue Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung zum Haus. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten.
Bahnlinien: 701, 704, 705, 706, 707,S1, S6, S11, U78, U79
Naherholung: Rheinufer, Hofgarten, Altstadt, Rheinpark Golzheim
Besonderheiten: Museum Kunstpalast, Tonhalle, Rheinuferpromenade
Caratteristiche
- Gefragte, zentrale Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort
- Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne
- Südwestausrichtung der Wohn- und Schlafräume
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 34 m²
- Bodentiefe Fenster mit Blick auf den begrünten Innenhof
- Ca. 80 m² Wohnfläche mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Erdgeschosswohnung auf Gartenniveau
- Separater Mehrzweckraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen
- Praktischer Einbauschrank im Vorraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten
- Eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
- Gepflegter, unrenovierter Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung
- Bezugsfrei – kurzfristige Übernahme möglich
- Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant
Altre informazioni
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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