Rappresentativa villa in stile Art Nouveau in posizione privilegiata nella città giardino di Dortmund: vivi o lavora con stile! In una delle zone più ambite di Dortmund, in posizione tranquilla in una strada arretrata rispetto all'autostrada B1, vi aspetta questa imponente villa in stile Art Nouveau risalente al 1906. Questa proprietà, sotto tutela architettonica, coniuga il fascino storico con il comfort moderno, offrendo diverse possibilità come residenza esclusiva o elegante edificio per uffici. Il carattere storico incontra la funzionalità moderna. L'edificio è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2001, preservando con cura il suo carattere originale e gli elementi stilistici classici. Pavimenti in parquet di alta qualità, decorazioni in stucco su alcuni soffitti e la magnifica scalinata d'epoca conferiscono alla casa il suo inconfondibile fascino d'epoca. Utilizzo flessibile su tutti i piani: la villa dispone di un seminterrato completo e di ampi spazi abitativi rifiniti su più piani, tra cui una soffitta completamente utilizzabile. Ogni piano dispone di servizi igienici e allacciamenti per la cucina, alcuni dei quali dotati di aria condizionata moderna. Gli spazi ufficio esistenti sono ideali anche per la riconversione in uso residenziale, o per una combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Esterno e parcheggio: diversi posti auto sul retro della proprietà garantiscono un comodo parcheggio, un vero vantaggio per dipendenti, clienti o ospiti. Conclusione: questa elegante villa in stile Art Nouveau è un vero pezzo unico nel mercato immobiliare di Dortmund, perfetta per privati o aziende con un gusto per l'eccezionale. Che si tratti di una prestigiosa sede aziendale o di un'elegante residenza in una posizione privilegiata, qui vi aspettano numerose possibilità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.