Una grande casa con due unità abitative è in vendita a Werben. L'unità al piano terra è vuota da tempo e necessita quindi di ristrutturazione e ammodernamento. Questa unità dispone di un ampio ingresso, cucina, bagno, soggiorno e camera da letto. La terza stanza può essere utilizzata come camera dei bambini o camera per gli ospiti. Questo piano offre circa 102 metri quadrati di superficie abitabile. La seconda unità abitativa si trova al piano superiore ed è accessibile tramite un ingresso separato al piano terra. Una scala conduce dall'ampio corridoio al piano superiore. Qui si trovano un ballatoio che funge da corridoio, un ampio soggiorno con accesso alla cucina e a un'ampia terrazza, un bagno luminoso e una camera da letto. Grazie alla sua disposizione, la casa potrebbe essere utilizzata anche come grande casa unifamiliare. Ciò richiederebbe alcune modifiche, facilmente pianificabili. Tali modifiche creerebbero un'ampia superficie abitabile di circa 200 metri quadrati. Le possibilità sono molteplici. La parte seminterrata è in buone condizioni e accessibile dall'unità al piano terra. All'esterno, c'è una graziosa dependance, due garage e una stanza adiacente che potrebbe fungere da cucina estiva. La proprietà offre un enorme potenziale. Che si desideri un'area giochi, un rifugio tranquillo o un giardino, qui tutto può essere facilmente combinato. La proprietà è comodamente accessibile tramite un cancello elettrico.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 217.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.