Benvenuti in una proprietà residenziale che coniuga in modo convincente comfort, funzionalità e posizione. Questo attico è stato costruito nel 2000 ed è in ottime condizioni. Con una superficie abitabile di circa 87,36 m², offre ampio spazio per diversi stili di vita: single, coppie o piccole famiglie. L'appartamento presenta una disposizione ben progettata: sono disponibili in totale tre stanze ben proporzionate. L'ampia e luminosa zona giorno e pranzo costituisce il cuore della proprietà ed è aperta sulla cucina. Un ripostiglio offre spazio per lavatrice e asciugatrice, se lo si desidera. Due balconi dotati di zanzariere garantiscono molta luce e una vita confortevole. Il design open space consente una varietà di opzioni di arredamento. Le ampie finestre forniscono una piacevole luce naturale e creano un'atmosfera invitante. Le altre stanze si aprono sul corridoio centrale: due tranquille camere da letto, ideali come camere da letto o uffici. Il bagno è dotato di cabina doccia, lavabo e WC e vanta un design senza tempo. Particolare enfasi è stata posta sul comfort abitativo contemporaneo. L'appartamento comprende un ripostiglio separato nel seminterrato, che offre spazio aggiuntivo per effetti personali, pneumatici invernali o attrezzature sportive. Un parcheggio sotterraneo privato è disponibile per la vostra auto, risparmiandovi la fatica di cercare parcheggio. L'edificio è ben tenuto e l'intera proprietà soddisfa gli standard moderni. L'appartamento è inoltre caratterizzato dalla sua posizione tranquilla, all'ultimo piano, dove non si sentono rumori provenienti dai vicini. La posizione dell'immobile coniuga l'accessibilità centrale con un quartiere piacevole. Negozi, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, consentendovi di rimanere flessibili nella vostra vita quotidiana. Allo stesso tempo, potrete beneficiare dell'atmosfera tranquilla della zona residenziale. In breve: questo appartamento all'ultimo piano offre un'ampia superficie abitabile, una disposizione ben progettata, due balconi e utili servizi aggiuntivi come un ripostiglio nel seminterrato e un parcheggio sotterraneo. È ideale per chi apprezza un ambiente ben curato e una posizione comoda. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita e a constatare di persona i vantaggi di questo immobile. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.