Repräsentative Büro- und Praxisfläche in etablierter Innenstadtlage

•ca. 176 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses •klar strukturierte Aufteilung: großzügiger Empfangsbereich + vier separate Büro-/Behandlungsräume •ebenerdiger Zugang mit eigenem Windfang, zwei WCs (Damen/Herren) sowie Abstell- und Technikraum •vier große Fenster zur Hauptstraße – viel Tageslicht und Präsenz zur Straße •etablierte Innenstadtlage mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz •moderne, gepflegte Ausstattung – sofort bezugsfähig •Grundriss flexibel an den Mieterbedarf anpassbar •ideal für Kanzlei, Steuerberatung, Agentur, Versicherung, Arzt- oder Heilpraxis

Raumaufteilung:

•Empfang / zentraler Hauptraum: ca. 80,8 m² •Büro 1: ca. 24,1 m² •Büro 3: ca. 17,8 m² •Büro 2: ca. 10,3 m² •Büro 4: ca. 9,5 m² •Windfang / Eingang: ca. 9,4 m² •Flur: ca. 6,3 m² •WC Herren / WC Damen: ca. 5,6 m² / ca. 4,8 m² •Hausanschlussraum: ca. 5,8 m² •Abstellraum: ca. 2,1 m²

Zur Neuvermietung steht eine ca. 176 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Syke. Die Fläche präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfähigen Zustand und ist durch ihre durchdachte Aufteilung ideal für eine Nutzung als Büro oder Praxis geeignet.

Herzstück ist ein großzügiger, heller Empfangsbereich von ca. 80 m², der sich als Empfangs- und Wartezone ebenso eignet wie als offener Arbeitsbereich. Um diesen zentralen Raum gruppieren sich vier separate Büro- bzw. Behandlungsräume unterschiedlicher Größe, die konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche oder Behandlungen in geschützter Atmosphäre ermöglichen. Ergänzt wird die Fläche durch einen eigenen Windfang, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Abstell- und einen Technikraum.

Die vorhandene Raumaufteilung ist flexibel und kann nach den Wünschen des künftigen Mieters angepasst werden – von der Zusammenlegung einzelner Räume bis hin zur individuellen Neugliederung.

Durch die repräsentative Innenstadtadresse, den ebenerdigen Zugang und die vorhandene Infrastruktur ist die Fläche kurzfristig und ohne großen Aufwand bezugsfähig.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Fläche im Rahmen einer Besichtigung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.