53125 BONN / BRÜSER BERG
Una meravigliosa opportunità di investimento in una popolare zona residenziale di Bonn
- ca. 60 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 245.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25024004
Tipo di casa
Attico
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1982
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
131,44 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.05.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1982
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo attico moderno ed elegantemente arredato si trova al secondo piano di un edificio plurifamiliare curato nei minimi dettagli. Vanta una planimetria ben progettata e materiali di alta qualità, ed è attualmente affittato in modo affidabile. Il canone di locazione netto mensile è di 830 €, più 40 € per un posto auto sotterraneo annesso, anch'esso affittato. Il reddito da locazione totale ammonta quindi a 870 € al mese, rendendo questo immobile un'interessante opportunità di investimento. Disposizione e caratteristiche: Corridoio: Ampia zona d'ingresso con spazio per guardaroba e ripostiglio. Moderni faretti a soffitto con funzione di cambio colore creano una piacevole atmosfera luminosa. Zona soggiorno/pranzo con cucina a pianta aperta: Design open space con cucina componibile bianca lucida. Camera da letto: Posizione tranquilla, progettata come un rifugio. Bagno con luce naturale: Cabina doccia con marchi esclusivi come Villeroy & Boch, rubinetteria Keuco, Steinberg RainShower e scaldasalviette di design. I faretti a soffitto con funzione di regolazione del colore migliorano ulteriormente l'impressione generale di alta qualità. L'appartamento dispone di: - Pavimenti in legno di alta qualità - Pareti in stucco veneziano - Finestre in legno con persiane esterne e pellicola a controllo solare - Posto auto sotterraneo (affittato separatamente per 40 €/mese) - Cantina privata - Lavanderia in comune. Per rispetto della privacy dell'attuale inquilino, gli esempi di arredamento mostrati sono stati creati utilizzando l'intelligenza artificiale e non rappresentano l'arredamento reale. Si prega di notare che l'appartamento non dispone di balcone. Questo appartamento affittato combina caratteristiche di alta qualità con un canone di locazione interessante, offrendo così un investimento sicuro a lungo termine in un quartiere ben curato.
Posizione
Descrizione
Der Brüser Berg ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg. Dieser Stadtteil entstand ab 1974, wobei bei der städtebaulichen Gestaltung besonderer Wert auf das Zusammenleben der Menschen gelegt wurde. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil ist für Fußgänger nahezu autofrei. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und seinem Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere zum Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, war der Anteil der Bundesbediensteten unter den Bewohnern des Brüser Bergs zumindest ursprünglich hoch. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während die Randlagen durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt sind.
Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, darunter die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).
Am Brüser Berg befindet sich die Hardtberghalle, die bis zum Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs die Heimspielstätte der Telekom Baskets Bonn. Zwei Buslinien der SWB verbinden den Brüser Berg mit der Bonner Innenstadt.
Der Stadtteil ist von einem Straßenring (Brüser Damm, Pascalstraße) umgeben, der in den Konrad-Adenauer-Damm mündet, der die Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht.
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planimetria
53125 BONN / BRüSER BERG
Una meravigliosa opportunità di investimento in una popolare zona residenziale di Bonn
ca. 60 m² • 2 Vani • 245.000 EUR
Fornitore
- Simone Pohlscheid & Ricardo Gorny
- Shop Bonn
- Clemens-August-Straße 6
- 53115 Bonn
