Benvenuti a questa interessante opportunità di investimento: una casa plurifamiliare ben tenuta, costruita nel 1965, in una posizione tranquilla ma centrale. Con un'ampia superficie abitabile di circa 373 m² e un terreno di circa 535 m², questa proprietà offre non solo ampi spazi, ma anche un ottimo potenziale per una rendita da locazione stabile. La casa plurifamiliare comprende attualmente sette appartamenti ben affittati, un garage e due posti auto, generando un reddito netto annuo di 48.300 €. Il piano terra e il primo piano ospitano ciascuno bilocali con una superficie abitabile di circa 56 m². Il piano seminterrato ospita un altro bilocale di circa 64 m² con accesso a un grazioso giardino. L'ultimo piano ospita anche due bilocali, rispettivamente di circa 44 m² e 41 m². Ogni appartamento dispone di un balcone e di una cantina. Tutte le unità sono attualmente affittate, consentendo di iniziare a generare reddito immediatamente. Negli ultimi anni, tutti i bagni, i pavimenti e la maggior parte delle finestre sono stati ristrutturati e sostituiti in diverse occasioni. Gli appartamenti sono luminosi e accoglienti, offrendo agli inquilini un ambiente di vita piacevole. Negozi, trasporti pubblici e attività ricreative sono nelle immediate vicinanze, garantendo un'elevata qualità della vita. Nel complesso, questo condominio offre un'eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile solido e redditizio. Approfittate di questa opportunità per entrare a far parte di un mercato immobiliare fiorente e beneficiare del reddito da locazione stabile di questo attraente immobile. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita in qualsiasi momento!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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