In una posizione privilegiata a Biesdorf-Nord, in una tranquilla strada laterale di una zona residenziale ben curata, questa storica casa bifamiliare è alla ricerca di un nuovo proprietario che la riporti a nuova vita. L'ambiente circostante coniuga in modo ideale un fascino idilliaco con un'eccellente infrastruttura: le fermate del tram e dell'autobus si trovano nelle immediate vicinanze, offrendo ottimi collegamenti con il centro città. Negozi, servizi, ristoranti e un'ampia gamma di asili e scuole si trovano nelle vicinanze. La posizione è caratterizzata da un quartiere accogliente, giardini ben curati e un ambiente abitativo piacevole e sicuro, ideale per famiglie, pendolari e chiunque desideri combinare la vita urbana con la tranquillità. L'immobile, che necessita di una ristrutturazione significativa, offre un enorme potenziale per chi ama modernizzare e personalizzare gradualmente una casa ricca di storia. L'ampio terreno di 548 m² offre circa 73 m² di superficie abitabile, distribuiti in tre locali. Anche il curato giardino anteriore offre un'accoglienza calorosa. Pochi gradini conducono all'ingresso e al corridoio, da cui si accede alle singole stanze. A sinistra si trova un bagno per gli ospiti, mentre a destra si trova una stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto o soggiorno ed è particolarmente accogliente grazie al camino. Dritto di fronte si trova la cucina, dotata di mobili componibili. Da lì, il sentiero a sinistra conduce all'attuale soggiorno, che naturalmente può essere convertito. Dritto di fronte si trova un ampliamento che può essere utilizzato come sala da pranzo. Da qui si ha accesso diretto al giardino, creando una piacevole transizione tra interno ed esterno. Un'affascinante scala in legno conduce al piano superiore. Qui si trovano un piccolo disimpegno, un'ampia e luminosa camera da letto di ben 21 m² e un bagno con doccia. La mansarda non è ancora stata trasformata e potrebbe, a seconda dei progetti, fungere da ulteriore spazio abitativo. Nel seminterrato sono disponibili due ampi locali, uno con l'impianto di riscaldamento, l'altro con ampio ripostiglio. È inoltre disponibile un attacco per la lavatrice, rendendo il seminterrato versatile. Un punto di forza di questa proprietà è il bellissimo giardino allungato, che si estende molto sul retro e offre la massima privacy, protetto dalla strada e ideale per gli amanti del giardinaggio. Qui è possibile realizzare praticamente qualsiasi desiderio progettuale: che si tratti di coltivare frutta e verdura, di creare un'area giochi per bambini, una zona relax, una zona pranzo all'aperto o persino un'oasi benessere privata con sauna, la proprietà offre spazio per grandi idee e una varietà di stili di vita. Un piccolo garage completa il quadro. Questa casa bifamiliare è alla ricerca urgente di un nuovo proprietario amorevole che le dia una seconda possibilità e ne riconosca il potenziale esistente. Con la giusta visione, qui si può creare una casa che combina fascino, storia e standard abitativi moderni. Chiunque cerchi un progetto con cuore e futuro ha trovato in questa proprietà una rara opportunità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 352.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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